Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 136,31 € | 105 136,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 595 € / mois | 300 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 800 € | 22 515 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 188 € | 21 368 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 705,27 € | 922 930,45 € | 20 508 794,73 € |
| Année 2 | 354 124,18 € | 907 511,54 € | 20 154 670,55 € |
| Année 3 | 370 245,02 € | 891 390,70 € | 19 784 425,53 € |
| Année 4 | 387 099,72 € | 874 536,00 € | 19 397 325,81 € |
| Année 5 | 404 721,70 € | 856 914,02 € | 18 992 604,11 € |
| Année 6 | 423 145,86 € | 838 489,86 € | 18 569 458,25 € |
| Année 7 | 442 408,76 € | 819 226,96 € | 18 127 049,49 € |
| Année 8 | 462 548,58 € | 799 087,14 € | 17 664 500,91 € |
| Année 9 | 483 605,22 € | 778 030,50 € | 17 180 895,69 € |
| Année 10 | 505 620,40 € | 756 015,32 € | 16 675 275,29 € |
| Année 11 | 528 637,83 € | 732 997,89 € | 16 146 637,46 € |
| Année 12 | 552 703,03 € | 708 932,69 € | 15 593 934,43 € |
| Année 13 | 577 863,80 € | 683 771,92 € | 15 016 070,63 € |
| Année 14 | 604 169,94 € | 657 465,78 € | 14 411 900,69 € |
| Année 15 | 631 673,65 € | 629 962,07 € | 13 780 227,04 € |
| Année 16 | 660 429,37 € | 601 206,35 € | 13 119 797,67 € |
| Année 17 | 690 494,15 € | 571 141,57 € | 12 429 303,52 € |
| Année 18 | 721 927,57 € | 539 708,15 € | 11 707 375,95 € |
| Année 19 | 754 791,95 € | 506 843,77 € | 10 952 584,00 € |
| Année 20 | 789 152,42 € | 472 483,30 € | 10 163 431,58 € |
| Année 21 | 825 077,08 € | 436 558,64 € | 9 338 354,50 € |
| Année 22 | 862 637,12 € | 398 998,60 € | 8 475 717,38 € |
| Année 23 | 901 907,04 € | 359 728,68 € | 7 573 810,34 € |
| Année 24 | 942 964,60 € | 318 671,12 € | 6 630 845,74 € |
| Année 25 | 985 891,29 € | 275 744,43 € | 5 644 954,45 € |
| Année 26 | 1 030 772,12 € | 230 863,60 € | 4 614 182,33 € |
| Année 27 | 1 077 696,01 € | 183 939,71 € | 3 536 486,32 € |
| Année 28 | 1 126 756,07 € | 134 879,65 € | 2 409 730,25 € |
| Année 29 | 1 178 049,50 € | 83 586,22 € | 1 231 680,75 € |
| Année 30 | 1 231 680,75 € | 29 957,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 847 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 084 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.