Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 947 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 640,63 € | 105 640,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 123 € / mois | 301 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 800 € | 22 623 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 688 € | 21 471 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 947 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 330,07 € | 927 357,49 € | 20 607 169,93 € |
| Année 2 | 355 822,93 € | 911 864,63 € | 20 251 347,00 € |
| Année 3 | 372 021,08 € | 895 666,48 € | 19 879 325,92 € |
| Année 4 | 388 956,63 € | 878 730,93 € | 19 490 369,29 € |
| Année 5 | 406 663,15 € | 861 024,41 € | 19 083 706,14 € |
| Année 6 | 425 175,70 € | 842 511,86 € | 18 658 530,44 € |
| Année 7 | 444 531,02 € | 823 156,54 € | 18 213 999,42 € |
| Année 8 | 464 767,47 € | 802 920,09 € | 17 749 231,95 € |
| Année 9 | 485 925,09 € | 781 762,47 € | 17 263 306,86 € |
| Année 10 | 508 045,92 € | 759 641,64 € | 16 755 260,94 € |
| Année 11 | 531 173,71 € | 736 513,85 € | 16 224 087,23 € |
| Année 12 | 555 354,39 € | 712 333,17 € | 15 668 732,84 € |
| Année 13 | 580 635,85 € | 687 051,71 € | 15 088 096,99 € |
| Année 14 | 607 068,17 € | 660 619,39 € | 14 481 028,82 € |
| Année 15 | 634 703,80 € | 632 983,76 € | 13 846 325,02 € |
| Année 16 | 663 597,47 € | 604 090,09 € | 13 182 727,55 € |
| Année 17 | 693 806,49 € | 573 881,07 € | 12 488 921,06 € |
| Année 18 | 725 390,69 € | 542 296,87 € | 11 763 530,37 € |
| Année 19 | 758 412,71 € | 509 274,85 € | 11 005 117,66 € |
| Année 20 | 792 938,03 € | 474 749,53 € | 10 212 179,63 € |
| Année 21 | 829 035,01 € | 438 652,55 € | 9 383 144,62 € |
| Année 22 | 866 775,23 € | 400 912,33 € | 8 516 369,39 € |
| Année 23 | 906 233,51 € | 361 454,05 € | 7 610 135,88 € |
| Année 24 | 947 488,06 € | 320 199,50 € | 6 662 647,82 € |
| Année 25 | 990 620,64 € | 277 066,92 € | 5 672 027,18 € |
| Année 26 | 1 035 716,75 € | 231 970,81 € | 4 636 310,43 € |
| Année 27 | 1 082 865,77 € | 184 821,79 € | 3 553 444,66 € |
| Année 28 | 1 132 161,17 € | 135 526,39 € | 2 421 283,49 € |
| Année 29 | 1 183 700,65 € | 83 986,91 € | 1 237 582,84 € |
| Année 30 | 1 237 582,84 € | 30 101,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 947 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 094 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.