Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 997 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 892,78 € | 105 892,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 887 € / mois | 302 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 800 € | 22 677 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 938 € | 21 522 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 997 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 142,33 € | 929 571,03 € | 20 656 357,67 € |
| Année 2 | 356 672,17 € | 914 041,19 € | 20 299 685,50 € |
| Année 3 | 372 909,00 € | 897 804,36 € | 19 926 776,50 € |
| Année 4 | 389 884,97 € | 880 828,39 € | 19 536 891,53 € |
| Année 5 | 407 633,74 € | 863 079,62 € | 19 129 257,79 € |
| Année 6 | 426 190,49 € | 844 522,87 € | 18 703 067,30 € |
| Année 7 | 445 591,99 € | 825 121,37 € | 18 257 475,31 € |
| Année 8 | 465 876,72 € | 804 836,64 € | 17 791 598,59 € |
| Année 9 | 487 084,84 € | 783 628,52 € | 17 304 513,75 € |
| Année 10 | 509 258,48 € | 761 454,88 € | 16 795 255,27 € |
| Année 11 | 532 441,50 € | 738 271,86 € | 16 262 813,77 € |
| Année 12 | 556 679,87 € | 714 033,49 € | 15 706 133,90 € |
| Année 13 | 582 021,66 € | 688 691,70 € | 15 124 112,24 € |
| Année 14 | 608 517,07 € | 662 196,29 € | 14 515 595,17 € |
| Année 15 | 636 218,66 € | 634 494,70 € | 13 879 376,51 € |
| Année 16 | 665 181,29 € | 605 532,07 € | 13 214 195,22 € |
| Année 17 | 695 462,40 € | 575 250,96 € | 12 518 732,82 € |
| Année 18 | 727 121,99 € | 543 591,37 € | 11 791 610,83 € |
| Année 19 | 760 222,84 € | 510 490,52 € | 11 031 387,99 € |
| Année 20 | 794 830,52 € | 475 882,84 € | 10 236 557,47 € |
| Année 21 | 831 013,66 € | 439 699,70 € | 9 405 543,81 € |
| Année 22 | 868 843,97 € | 401 869,39 € | 8 536 699,84 € |
| Année 23 | 908 396,44 € | 362 316,92 € | 7 628 303,40 € |
| Année 24 | 949 749,45 € | 320 963,91 € | 6 678 553,95 € |
| Année 25 | 992 984,97 € | 277 728,39 € | 5 685 568,98 € |
| Année 26 | 1 038 188,74 € | 232 524,62 € | 4 647 380,24 € |
| Année 27 | 1 085 450,27 € | 185 263,09 € | 3 561 929,97 € |
| Année 28 | 1 134 863,31 € | 135 850,05 € | 2 427 066,66 € |
| Année 29 | 1 186 525,80 € | 84 187,56 € | 1 240 540,86 € |
| Année 30 | 1 240 540,86 € | 30 173,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 997 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 679 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 099 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.