Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 047 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 144,94 € | 106 144,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 651 € / mois | 303 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 800 € | 22 731 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 188 € | 21 573 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 047 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 954,71 € | 931 784,57 € | 20 705 545,29 € |
| Année 2 | 357 521,56 € | 916 217,72 € | 20 348 023,73 € |
| Année 3 | 373 797,05 € | 899 942,23 € | 19 974 226,68 € |
| Année 4 | 390 813,46 € | 882 925,82 € | 19 583 413,22 € |
| Année 5 | 408 604,46 € | 865 134,82 € | 19 174 808,76 € |
| Année 6 | 427 205,39 € | 846 533,89 € | 18 747 603,37 € |
| Année 7 | 446 653,11 € | 827 086,17 € | 18 300 950,26 € |
| Année 8 | 466 986,15 € | 806 753,13 € | 17 833 964,11 € |
| Année 9 | 488 244,80 € | 785 494,48 € | 17 345 719,31 € |
| Année 10 | 510 471,20 € | 763 268,08 € | 16 835 248,11 € |
| Année 11 | 533 709,42 € | 740 029,86 € | 16 301 538,69 € |
| Année 12 | 558 005,53 € | 715 733,75 € | 15 743 533,16 € |
| Année 13 | 583 407,67 € | 690 331,61 € | 15 160 125,49 € |
| Année 14 | 609 966,19 € | 663 773,09 € | 14 550 159,30 € |
| Année 15 | 637 733,73 € | 636 005,55 € | 13 912 425,57 € |
| Année 16 | 666 765,32 € | 606 973,96 € | 13 245 660,25 € |
| Année 17 | 697 118,55 € | 576 620,73 € | 12 548 541,70 € |
| Année 18 | 728 853,56 € | 544 885,72 € | 11 819 688,14 € |
| Année 19 | 762 033,21 € | 511 706,07 € | 11 057 654,93 € |
| Année 20 | 796 723,30 € | 477 015,98 € | 10 260 931,63 € |
| Année 21 | 832 992,63 € | 440 746,65 € | 9 427 939,00 € |
| Année 22 | 870 913,02 € | 402 826,26 € | 8 557 025,98 € |
| Année 23 | 910 559,68 € | 363 179,60 € | 7 646 466,30 € |
| Année 24 | 952 011,15 € | 321 728,13 € | 6 694 455,15 € |
| Année 25 | 995 349,65 € | 278 389,63 € | 5 699 105,50 € |
| Année 26 | 1 040 661,04 € | 233 078,24 € | 4 658 444,46 € |
| Année 27 | 1 088 035,13 € | 185 704,15 € | 3 570 409,33 € |
| Année 28 | 1 137 565,86 € | 136 173,42 € | 2 432 843,47 € |
| Année 29 | 1 189 351,37 € | 84 387,91 € | 1 243 492,10 € |
| Année 30 | 1 243 492,10 € | 30 244,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 047 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 104 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.