Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 047 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 706,64 € | 109 706,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 444 € / mois | 313 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 800 € | 22 731 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 188 € | 21 573 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 047 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 821,95 € | 807 657,73 € | 20 538 678,05 € |
| Année 2 | 528 919,15 € | 787 560,53 € | 20 009 758,90 € |
| Année 3 | 549 810,10 € | 766 669,58 € | 19 459 948,80 € |
| Année 4 | 571 526,21 € | 744 953,47 € | 18 888 422,59 € |
| Année 5 | 594 100,05 € | 722 379,63 € | 18 294 322,54 € |
| Année 6 | 617 565,54 € | 698 914,14 € | 17 676 757,00 € |
| Année 7 | 641 957,81 € | 674 521,87 € | 17 034 799,19 € |
| Année 8 | 667 313,54 € | 649 166,14 € | 16 367 485,65 € |
| Année 9 | 693 670,72 € | 622 808,96 € | 15 673 814,93 € |
| Année 10 | 721 068,98 € | 595 410,70 € | 14 952 745,95 € |
| Année 11 | 749 549,39 € | 566 930,29 € | 14 203 196,56 € |
| Année 12 | 779 154,71 € | 537 324,97 € | 13 424 041,85 € |
| Année 13 | 809 929,36 € | 506 550,32 € | 12 614 112,49 € |
| Année 14 | 841 919,53 € | 474 560,15 € | 11 772 192,96 € |
| Année 15 | 875 173,24 € | 441 306,44 € | 10 897 019,72 € |
| Année 16 | 909 740,38 € | 406 739,30 € | 9 987 279,34 € |
| Année 17 | 945 672,84 € | 370 806,84 € | 9 041 606,50 € |
| Année 18 | 983 024,55 € | 333 455,13 € | 8 058 581,95 € |
| Année 19 | 1 021 851,53 € | 294 628,15 € | 7 036 730,42 € |
| Année 20 | 1 062 212,09 € | 254 267,59 € | 5 974 518,33 € |
| Année 21 | 1 104 166,79 € | 212 312,89 € | 4 870 351,54 € |
| Année 22 | 1 147 778,60 € | 168 701,08 € | 3 722 572,94 € |
| Année 23 | 1 193 112,98 € | 123 366,70 € | 2 529 459,96 € |
| Année 24 | 1 240 237,94 € | 76 241,74 € | 1 289 222,02 € |
| Année 25 | 1 289 222,02 € | 27 255,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 047 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 448 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 104 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.