Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 708,27 € | 151 708,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 722 € / mois | 433 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 800 € | 22 731 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 188 € | 21 573 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 321,16 € | 744 178,08 € | 19 971 178,84 € |
| Année 2 | 1 115 937,00 € | 704 562,24 € | 18 855 241,84 € |
| Année 3 | 1 157 010,93 € | 663 488,31 € | 17 698 230,91 € |
| Année 4 | 1 199 596,69 € | 620 902,55 € | 16 498 634,22 € |
| Année 5 | 1 243 749,89 € | 576 749,35 € | 15 254 884,33 € |
| Année 6 | 1 289 528,24 € | 530 971,00 € | 13 965 356,09 € |
| Année 7 | 1 336 991,49 € | 483 507,75 € | 12 628 364,60 € |
| Année 8 | 1 386 201,73 € | 434 297,51 € | 11 242 162,87 € |
| Année 9 | 1 437 223,26 € | 383 275,98 € | 9 804 939,61 € |
| Année 10 | 1 490 122,70 € | 330 376,54 € | 8 314 816,91 € |
| Année 11 | 1 544 969,19 € | 275 530,05 € | 6 769 847,72 € |
| Année 12 | 1 601 834,40 € | 218 664,84 € | 5 168 013,32 € |
| Année 13 | 1 660 792,66 € | 159 706,58 € | 3 507 220,66 € |
| Année 14 | 1 721 920,95 € | 98 578,29 € | 1 785 299,71 € |
| Année 15 | 1 785 299,71 € | 35 200,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 047 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.