Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 569,21 € | 124 569,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 482 € / mois | 355 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 800 € | 22 731 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 188 € | 21 573 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 019,29 € | 772 811,23 € | 20 325 480,71 € |
| Année 2 | 749 415,82 € | 745 414,70 € | 19 576 064,89 € |
| Année 3 | 777 851,91 € | 716 978,61 € | 18 798 212,98 € |
| Année 4 | 807 366,99 € | 687 463,53 € | 17 990 845,99 € |
| Année 5 | 838 001,96 € | 656 828,56 € | 17 152 844,03 € |
| Année 6 | 869 799,38 € | 625 031,14 € | 16 283 044,65 € |
| Année 7 | 902 803,34 € | 592 027,18 € | 15 380 241,31 € |
| Année 8 | 937 059,61 € | 557 770,91 € | 14 443 181,70 € |
| Année 9 | 972 615,71 € | 522 214,81 € | 13 470 565,99 € |
| Année 10 | 1 009 520,96 € | 485 309,56 € | 12 461 045,03 € |
| Année 11 | 1 047 826,55 € | 447 003,97 € | 11 413 218,48 € |
| Année 12 | 1 087 585,61 € | 407 244,91 € | 10 325 632,87 € |
| Année 13 | 1 128 853,32 € | 365 977,20 € | 9 196 779,55 € |
| Année 14 | 1 171 686,91 € | 323 143,61 € | 8 025 092,64 € |
| Année 15 | 1 216 145,79 € | 278 684,73 € | 6 808 946,85 € |
| Année 16 | 1 262 291,63 € | 232 538,89 € | 5 546 655,22 € |
| Année 17 | 1 310 188,43 € | 184 642,09 € | 4 236 466,79 € |
| Année 18 | 1 359 902,65 € | 134 927,87 € | 2 876 564,14 € |
| Année 19 | 1 411 503,25 € | 83 327,27 € | 1 465 060,89 € |
| Année 20 | 1 465 060,89 € | 29 768,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 047 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 570 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.