Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 977,36 € | 123 977,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 689 € / mois | 354 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 800 € | 22 623 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 688 € | 21 471 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 588,84 € | 769 139,48 € | 20 228 911,16 € |
| Année 2 | 745 855,22 € | 741 873,10 € | 19 483 055,94 € |
| Année 3 | 774 156,18 € | 713 572,14 € | 18 708 899,76 € |
| Année 4 | 803 531,04 € | 684 197,28 € | 17 905 368,72 € |
| Année 5 | 834 020,48 € | 653 707,84 € | 17 071 348,24 € |
| Année 6 | 865 666,81 € | 622 061,51 € | 16 205 681,43 € |
| Année 7 | 898 513,97 € | 589 214,35 € | 15 307 167,46 € |
| Année 8 | 932 607,48 € | 555 120,84 € | 14 374 559,98 € |
| Année 9 | 967 994,65 € | 519 733,67 € | 13 406 565,33 € |
| Année 10 | 1 004 724,55 € | 483 003,77 € | 12 401 840,78 € |
| Année 11 | 1 042 848,12 € | 444 880,20 € | 11 358 992,66 € |
| Année 12 | 1 082 418,30 € | 405 310,02 € | 10 276 574,36 € |
| Année 13 | 1 123 489,94 € | 364 238,38 € | 9 153 084,42 € |
| Année 14 | 1 166 119,99 € | 321 608,33 € | 7 986 964,43 € |
| Année 15 | 1 210 367,65 € | 277 360,67 € | 6 776 596,78 € |
| Année 16 | 1 256 294,24 € | 231 434,08 € | 5 520 302,54 € |
| Année 17 | 1 303 963,49 € | 183 764,83 € | 4 216 339,05 € |
| Année 18 | 1 353 441,52 € | 134 286,80 € | 2 862 897,53 € |
| Année 19 | 1 404 796,93 € | 82 931,39 € | 1 458 100,60 € |
| Année 20 | 1 458 100,60 € | 29 627,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 947 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 221 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.