Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 681,44 € | 123 681,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 792 € / mois | 353 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 800 € | 22 569 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 438 € | 21 419 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 873,67 € | 767 303,61 € | 20 180 626,33 € |
| Année 2 | 744 074,97 € | 740 102,31 € | 19 436 551,36 € |
| Année 3 | 772 308,39 € | 711 868,89 € | 18 664 242,97 € |
| Année 4 | 801 613,11 € | 682 564,17 € | 17 862 629,86 € |
| Année 5 | 832 029,78 € | 652 147,50 € | 17 030 600,08 € |
| Année 6 | 863 600,59 € | 620 576,69 € | 16 166 999,49 € |
| Année 7 | 896 369,34 € | 587 807,94 € | 15 270 630,15 € |
| Année 8 | 930 381,47 € | 553 795,81 € | 14 340 248,68 € |
| Année 9 | 965 684,17 € | 518 493,11 € | 13 374 564,51 € |
| Année 10 | 1 002 326,40 € | 481 850,88 € | 12 372 238,11 € |
| Année 11 | 1 040 359,01 € | 443 818,27 € | 11 331 879,10 € |
| Année 12 | 1 079 834,72 € | 404 342,56 € | 10 252 044,38 € |
| Année 13 | 1 120 808,33 € | 363 368,95 € | 9 131 236,05 € |
| Année 14 | 1 163 336,65 € | 320 840,63 € | 7 967 899,40 € |
| Année 15 | 1 207 478,67 € | 276 698,61 € | 6 760 420,73 € |
| Année 16 | 1 253 295,65 € | 230 881,63 € | 5 507 125,08 € |
| Année 17 | 1 300 851,12 € | 183 326,16 € | 4 206 273,96 € |
| Année 18 | 1 350 211,02 € | 133 966,26 € | 2 856 062,94 € |
| Année 19 | 1 401 443,86 € | 82 733,42 € | 1 454 619,08 € |
| Année 20 | 1 454 619,08 € | 29 556,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 897 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.