Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 924,79 € | 108 924,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 075 € / mois | 311 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 800 € | 22 569 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 438 € | 21 419 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 195,73 € | 801 901,75 € | 20 392 304,27 € |
| Année 2 | 525 149,65 € | 781 947,83 € | 19 867 154,62 € |
| Année 3 | 545 891,75 € | 761 205,73 € | 19 321 262,87 € |
| Année 4 | 567 453,13 € | 739 644,35 € | 18 753 809,74 € |
| Année 5 | 589 866,08 € | 717 231,40 € | 18 163 943,66 € |
| Année 6 | 613 164,32 € | 693 933,16 € | 17 550 779,34 € |
| Année 7 | 637 382,77 € | 669 714,71 € | 16 913 396,57 € |
| Année 8 | 662 557,76 € | 644 539,72 € | 16 250 838,81 € |
| Année 9 | 688 727,13 € | 618 370,35 € | 15 562 111,68 € |
| Année 10 | 715 930,14 € | 591 167,34 € | 14 846 181,54 € |
| Année 11 | 744 207,56 € | 562 889,92 € | 14 101 973,98 € |
| Année 12 | 773 601,90 € | 533 495,58 € | 13 328 372,08 € |
| Année 13 | 804 157,23 € | 502 940,25 € | 12 524 214,85 € |
| Année 14 | 835 919,43 € | 471 178,05 € | 11 688 295,42 € |
| Année 15 | 868 936,11 € | 438 161,37 € | 10 819 359,31 € |
| Année 16 | 903 256,90 € | 403 840,58 € | 9 916 102,41 € |
| Année 17 | 938 933,29 € | 368 164,19 € | 8 977 169,12 € |
| Année 18 | 976 018,79 € | 331 078,69 € | 8 001 150,33 € |
| Année 19 | 1 014 569,07 € | 292 528,41 € | 6 986 581,26 € |
| Année 20 | 1 054 642,01 € | 252 455,47 € | 5 931 939,25 € |
| Année 21 | 1 096 297,70 € | 210 799,78 € | 4 835 641,55 € |
| Année 22 | 1 139 598,71 € | 167 498,77 € | 3 696 042,84 € |
| Année 23 | 1 184 610,00 € | 122 487,48 € | 2 511 432,84 € |
| Année 24 | 1 231 399,12 € | 75 698,36 € | 1 280 033,72 € |
| Année 25 | 1 280 033,72 € | 27 061,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 897 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 214 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 671 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.