Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 446,02 € | 109 446,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 655 € / mois | 312 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 800 € | 22 677 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 938 € | 21 522 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 613,14 € | 805 739,10 € | 20 489 886,86 € |
| Année 2 | 527 662,60 € | 785 689,64 € | 19 962 224,26 € |
| Année 3 | 548 503,96 € | 764 848,28 € | 19 413 720,30 € |
| Année 4 | 570 168,47 € | 743 183,77 € | 18 843 551,83 € |
| Année 5 | 592 688,70 € | 720 663,54 € | 18 250 863,13 € |
| Année 6 | 616 098,43 € | 697 253,81 € | 17 634 764,70 € |
| Année 7 | 640 432,74 € | 672 919,50 € | 16 994 331,96 € |
| Année 8 | 665 728,22 € | 647 624,02 € | 16 328 603,74 € |
| Année 9 | 692 022,81 € | 621 329,43 € | 15 636 580,93 € |
| Année 10 | 719 355,98 € | 593 996,26 € | 14 917 224,95 € |
| Année 11 | 747 768,73 € | 565 583,51 € | 14 169 456,22 € |
| Année 12 | 777 303,72 € | 536 048,52 € | 13 392 152,50 € |
| Année 13 | 808 005,24 € | 505 347,00 € | 12 584 147,26 € |
| Année 14 | 839 919,44 € | 473 432,80 € | 11 744 227,82 € |
| Année 15 | 873 094,13 € | 440 258,11 € | 10 871 133,69 € |
| Année 16 | 907 579,16 € | 405 773,08 € | 9 963 554,53 € |
| Année 17 | 943 426,26 € | 369 925,98 € | 9 020 128,27 € |
| Année 18 | 980 689,20 € | 332 663,04 € | 8 039 439,07 € |
| Année 19 | 1 019 423,96 € | 293 928,28 € | 7 020 015,11 € |
| Année 20 | 1 059 688,64 € | 253 663,60 € | 5 960 326,47 € |
| Année 21 | 1 101 543,68 € | 211 808,56 € | 4 858 782,79 € |
| Année 22 | 1 145 051,90 € | 168 300,34 € | 3 713 730,89 € |
| Année 23 | 1 190 278,55 € | 123 073,69 € | 2 523 452,34 € |
| Année 24 | 1 237 291,54 € | 76 060,70 € | 1 286 160,80 € |
| Année 25 | 1 286 160,80 € | 27 190,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 997 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 679 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.