Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 097 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 967,25 € | 109 967,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 234 € / mois | 314 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 800 € | 22 785 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 438 € | 21 624 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 097 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 030,61 € | 809 576,39 € | 20 587 469,39 € |
| Année 2 | 530 175,54 € | 789 431,46 € | 20 057 293,85 € |
| Année 3 | 551 116,14 € | 768 490,86 € | 19 506 177,71 € |
| Année 4 | 572 883,83 € | 746 723,17 € | 18 933 293,88 € |
| Année 5 | 595 511,30 € | 724 095,70 € | 18 337 782,58 € |
| Année 6 | 619 032,52 € | 700 574,48 € | 17 718 750,06 € |
| Année 7 | 643 482,73 € | 676 124,27 € | 17 075 267,33 € |
| Année 8 | 668 898,67 € | 650 708,33 € | 16 406 368,66 € |
| Année 9 | 695 318,47 € | 624 288,53 € | 15 711 050,19 € |
| Année 10 | 722 781,84 € | 596 825,16 € | 14 988 268,35 € |
| Année 11 | 751 329,91 € | 568 277,09 € | 14 236 938,44 € |
| Année 12 | 781 005,53 € | 538 601,47 € | 13 455 932,91 € |
| Année 13 | 811 853,29 € | 507 753,71 € | 12 644 079,62 € |
| Année 14 | 843 919,45 € | 475 687,55 € | 11 800 160,17 € |
| Année 15 | 877 252,14 € | 442 354,86 € | 10 922 908,03 € |
| Année 16 | 911 901,40 € | 407 705,60 € | 10 011 006,63 € |
| Année 17 | 947 919,21 € | 371 687,79 € | 9 063 087,42 € |
| Année 18 | 985 359,62 € | 334 247,38 € | 8 077 727,80 € |
| Année 19 | 1 024 278,85 € | 295 328,15 € | 7 053 448,95 € |
| Année 20 | 1 064 735,29 € | 254 871,71 € | 5 988 713,66 € |
| Année 21 | 1 106 789,65 € | 212 817,35 € | 4 881 924,01 € |
| Année 22 | 1 150 505,05 € | 169 101,95 € | 3 731 418,96 € |
| Année 23 | 1 195 947,11 € | 123 659,89 € | 2 535 471,85 € |
| Année 24 | 1 243 184,03 € | 76 422,97 € | 1 292 287,82 € |
| Année 25 | 1 292 287,82 € | 27 320,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 097 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 192 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 687 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.