Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 488,49 € | 110 488,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 814 € / mois | 315 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 800 € | 22 893 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 938 € | 21 727 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 448,18 € | 813 413,70 € | 20 685 051,82 € |
| Année 2 | 532 688,60 € | 793 173,28 € | 20 152 363,22 € |
| Année 3 | 553 728,46 € | 772 133,42 € | 19 598 634,76 € |
| Année 4 | 575 599,32 € | 750 262,56 € | 19 023 035,44 € |
| Année 5 | 598 334,07 € | 727 527,81 € | 18 424 701,37 € |
| Année 6 | 621 966,75 € | 703 895,13 € | 17 802 734,62 € |
| Année 7 | 646 532,87 € | 679 329,01 € | 17 156 201,75 € |
| Année 8 | 672 069,29 € | 653 792,59 € | 16 484 132,46 € |
| Année 9 | 698 614,33 € | 627 247,55 € | 15 785 518,13 € |
| Année 10 | 726 207,84 € | 599 654,04 € | 15 059 310,29 € |
| Année 11 | 754 891,23 € | 570 970,65 € | 14 304 419,06 € |
| Année 12 | 784 707,55 € | 541 154,33 € | 13 519 711,51 € |
| Année 13 | 815 701,49 € | 510 160,39 € | 12 704 010,02 € |
| Année 14 | 847 919,66 € | 477 942,22 € | 11 856 090,36 € |
| Année 15 | 881 410,38 € | 444 451,50 € | 10 974 679,98 € |
| Année 16 | 916 223,84 € | 409 638,04 € | 10 058 456,14 € |
| Année 17 | 952 412,38 € | 373 449,50 € | 9 106 043,76 € |
| Année 18 | 990 030,28 € | 335 831,60 € | 8 116 013,48 € |
| Année 19 | 1 029 133,99 € | 296 727,89 € | 7 086 879,49 € |
| Année 20 | 1 069 782,21 € | 256 079,67 € | 6 017 097,28 € |
| Année 21 | 1 112 035,90 € | 213 825,98 € | 4 905 061,38 € |
| Année 22 | 1 155 958,50 € | 169 903,38 € | 3 749 102,88 € |
| Année 23 | 1 201 615,95 € | 124 245,93 € | 2 547 486,93 € |
| Année 24 | 1 249 076,78 € | 76 785,10 € | 1 298 410,15 € |
| Année 25 | 1 298 410,15 € | 27 449,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 197 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 119 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.