Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 197 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 901,40 € | 106 901,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 944 € / mois | 305 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 800 € | 22 893 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 938 € | 21 727 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 197 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 391,66 € | 938 425,14 € | 20 853 108,34 € |
| Année 2 | 360 069,42 € | 922 747,38 € | 20 493 038,92 € |
| Année 3 | 376 460,90 € | 906 355,90 € | 20 116 578,02 € |
| Année 4 | 393 598,55 € | 889 218,25 € | 19 722 979,47 € |
| Année 5 | 411 516,39 € | 871 300,41 € | 19 311 463,08 € |
| Année 6 | 430 249,87 € | 852 566,93 € | 18 881 213,21 € |
| Année 7 | 449 836,18 € | 832 980,62 € | 18 431 377,03 € |
| Année 8 | 470 314,11 € | 812 502,69 € | 17 961 062,92 € |
| Année 9 | 491 724,27 € | 791 092,53 € | 17 469 338,65 € |
| Année 10 | 514 109,09 € | 768 707,71 € | 16 955 229,56 € |
| Année 11 | 537 512,92 € | 745 303,88 € | 16 417 716,64 € |
| Année 12 | 561 982,16 € | 720 834,64 € | 15 855 734,48 € |
| Année 13 | 587 565,33 € | 695 251,47 € | 15 268 169,15 € |
| Année 14 | 614 313,10 € | 668 503,70 € | 14 653 856,05 € |
| Année 15 | 642 278,54 € | 640 538,26 € | 14 011 577,51 € |
| Année 16 | 671 517,04 € | 611 299,76 € | 13 340 060,47 € |
| Année 17 | 702 086,56 € | 580 730,24 € | 12 637 973,91 € |
| Année 18 | 734 047,71 € | 548 769,09 € | 11 903 926,20 € |
| Année 19 | 767 463,84 € | 515 352,96 € | 11 136 462,36 € |
| Année 20 | 802 401,17 € | 480 415,63 € | 10 334 061,19 € |
| Année 21 | 838 928,94 € | 443 887,86 € | 9 495 132,25 € |
| Année 22 | 877 119,56 € | 405 697,24 € | 8 618 012,69 € |
| Année 23 | 917 048,77 € | 365 768,03 € | 7 700 963,92 € |
| Année 24 | 958 795,65 € | 324 021,15 € | 6 742 168,27 € |
| Année 25 | 1 002 442,99 € | 280 373,81 € | 5 739 725,28 € |
| Année 26 | 1 048 077,29 € | 234 739,51 € | 4 691 647,99 € |
| Année 27 | 1 095 789,02 € | 187 027,78 € | 3 595 858,97 € |
| Année 28 | 1 145 672,73 € | 137 144,07 € | 2 450 186,24 € |
| Année 29 | 1 197 827,28 € | 84 989,52 € | 1 252 358,96 € |
| Année 30 | 1 252 358,96 € | 30 460,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 197 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 695 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.