Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 456,98 € | 125 456,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 173 € / mois | 358 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 800 € | 22 893 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 938 € | 21 727 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 164,89 € | 778 318,87 € | 20 470 335,11 € |
| Année 2 | 754 756,70 € | 750 727,06 € | 19 715 578,41 € |
| Année 3 | 783 395,43 € | 722 088,33 € | 18 932 182,98 € |
| Année 4 | 813 120,83 € | 692 362,93 € | 18 119 062,15 € |
| Année 5 | 843 974,16 € | 661 509,60 € | 17 275 087,99 € |
| Année 6 | 875 998,20 € | 629 485,56 € | 16 399 089,79 € |
| Année 7 | 909 237,35 € | 596 246,41 € | 15 489 852,44 € |
| Année 8 | 943 737,78 € | 561 745,98 € | 14 546 114,66 € |
| Année 9 | 979 547,25 € | 525 936,51 € | 13 566 567,41 € |
| Année 10 | 1 016 715,52 € | 488 768,24 € | 12 549 851,89 € |
| Année 11 | 1 055 294,10 € | 450 189,66 € | 11 494 557,79 € |
| Année 12 | 1 095 336,53 € | 410 147,23 € | 10 399 221,26 € |
| Année 13 | 1 136 898,33 € | 368 585,43 € | 9 262 322,93 € |
| Année 14 | 1 180 037,16 € | 325 446,60 € | 8 082 285,77 € |
| Année 15 | 1 224 812,88 € | 280 670,88 € | 6 857 472,89 € |
| Année 16 | 1 271 287,62 € | 234 196,14 € | 5 586 185,27 € |
| Année 17 | 1 319 525,74 € | 185 958,02 € | 4 266 659,53 € |
| Année 18 | 1 369 594,27 € | 135 889,49 € | 2 897 065,26 € |
| Année 19 | 1 421 562,62 € | 83 921,14 € | 1 475 502,64 € |
| Année 20 | 1 475 502,64 € | 29 980,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 197 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 449 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.