Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 153,56 € | 107 153,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 708 € / mois | 306 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 800 € | 22 947 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 188 € | 21 778 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 204,03 € | 940 638,69 € | 20 902 295,97 € |
| Année 2 | 360 918,81 € | 924 923,91 € | 20 541 377,16 € |
| Année 3 | 377 348,94 € | 908 493,78 € | 20 164 028,22 € |
| Année 4 | 394 527,02 € | 891 315,70 € | 19 769 501,20 € |
| Année 5 | 412 487,11 € | 873 355,61 € | 19 357 014,09 € |
| Année 6 | 431 264,78 € | 854 577,94 € | 18 925 749,31 € |
| Année 7 | 450 897,30 € | 834 945,42 € | 18 474 852,01 € |
| Année 8 | 471 423,55 € | 814 419,17 € | 18 003 428,46 € |
| Année 9 | 492 884,22 € | 792 958,50 € | 17 510 544,24 € |
| Année 10 | 515 321,82 € | 770 520,90 € | 16 995 222,42 € |
| Année 11 | 538 780,85 € | 747 061,87 € | 16 456 441,57 € |
| Année 12 | 563 307,81 € | 722 534,91 € | 15 893 133,76 € |
| Année 13 | 588 951,33 € | 696 891,39 € | 15 304 182,43 € |
| Année 14 | 615 762,24 € | 670 080,48 € | 14 688 420,19 € |
| Année 15 | 643 793,62 € | 642 049,10 € | 14 044 626,57 € |
| Année 16 | 673 101,09 € | 612 741,63 € | 13 371 525,48 € |
| Année 17 | 703 742,73 € | 582 099,99 € | 12 667 782,75 € |
| Année 18 | 735 779,26 € | 550 063,46 € | 11 932 003,49 € |
| Année 19 | 769 274,22 € | 516 568,50 € | 11 162 729,27 € |
| Année 20 | 804 293,97 € | 481 548,75 € | 10 358 435,30 € |
| Année 21 | 840 907,92 € | 444 934,80 € | 9 517 527,38 € |
| Année 22 | 879 188,62 € | 406 654,10 € | 8 638 338,76 € |
| Année 23 | 919 212,01 € | 366 630,71 € | 7 719 126,75 € |
| Année 24 | 961 057,37 € | 324 785,35 € | 6 758 069,38 € |
| Année 25 | 1 004 807,68 € | 281 035,04 € | 5 753 261,70 € |
| Année 26 | 1 050 549,62 € | 235 293,10 € | 4 702 712,08 € |
| Année 27 | 1 098 373,89 € | 187 468,83 € | 3 604 338,19 € |
| Année 28 | 1 148 375,26 € | 137 467,46 € | 2 455 962,93 € |
| Année 29 | 1 200 652,86 € | 85 189,86 € | 1 255 310,07 € |
| Année 30 | 1 255 310,07 € | 30 532,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 247 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 153 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.