Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 749,10 € | 110 749,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 603 € / mois | 316 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 800 € | 22 947 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 188 € | 21 778 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 656,85 € | 815 332,35 € | 20 733 843,15 € |
| Année 2 | 533 945,00 € | 795 044,20 € | 20 199 898,15 € |
| Année 3 | 555 034,49 € | 773 954,71 € | 19 644 863,66 € |
| Année 4 | 576 956,95 € | 752 032,25 € | 19 067 906,71 € |
| Année 5 | 599 745,30 € | 729 243,90 € | 18 468 161,41 € |
| Année 6 | 623 433,71 € | 705 555,49 € | 17 844 727,70 € |
| Année 7 | 648 057,78 € | 680 931,42 € | 17 196 669,92 € |
| Année 8 | 673 654,43 € | 655 334,77 € | 16 523 015,49 € |
| Année 9 | 700 262,08 € | 628 727,12 € | 15 822 753,41 € |
| Année 10 | 727 920,69 € | 601 068,51 € | 15 094 832,72 € |
| Année 11 | 756 671,70 € | 572 317,50 € | 14 338 161,02 € |
| Année 12 | 786 558,35 € | 542 430,85 € | 13 551 602,67 € |
| Année 13 | 817 625,45 € | 511 363,75 € | 12 733 977,22 € |
| Année 14 | 849 919,58 € | 479 069,62 € | 11 884 057,64 € |
| Année 15 | 883 489,27 € | 445 499,93 € | 11 000 568,37 € |
| Année 16 | 918 384,88 € | 410 604,32 € | 10 082 183,49 € |
| Année 17 | 954 658,77 € | 374 330,43 € | 9 127 524,72 € |
| Année 18 | 992 365,39 € | 336 623,81 € | 8 135 159,33 € |
| Année 19 | 1 031 561,32 € | 297 427,88 € | 7 103 598,01 € |
| Année 20 | 1 072 305,40 € | 256 683,80 € | 6 031 292,61 € |
| Année 21 | 1 114 658,76 € | 214 330,44 € | 4 916 633,85 € |
| Année 22 | 1 158 684,96 € | 170 304,24 € | 3 757 948,89 € |
| Année 23 | 1 204 450,11 € | 124 539,09 € | 2 553 498,78 € |
| Année 24 | 1 252 022,86 € | 76 966,34 € | 1 301 475,92 € |
| Année 25 | 1 301 475,92 € | 27 514,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 247 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 124 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.