Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 752,90 € | 125 752,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 069 € / mois | 359 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 800 € | 22 947 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 188 € | 21 778 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 880,06 € | 780 154,74 € | 20 518 619,94 € |
| Année 2 | 756 536,94 € | 752 497,86 € | 19 762 083,00 € |
| Année 3 | 785 243,23 € | 723 791,57 € | 18 976 839,77 € |
| Année 4 | 815 038,75 € | 693 996,05 € | 18 161 801,02 € |
| Année 5 | 845 964,83 € | 663 069,97 € | 17 315 836,19 € |
| Année 6 | 878 064,42 € | 630 970,38 € | 16 437 771,77 € |
| Année 7 | 911 381,98 € | 597 652,82 € | 15 526 389,79 € |
| Année 8 | 945 963,77 € | 563 071,03 € | 14 580 426,02 € |
| Année 9 | 981 857,72 € | 527 177,08 € | 13 598 568,30 € |
| Année 10 | 1 019 113,65 € | 489 921,15 € | 12 579 454,65 € |
| Année 11 | 1 057 783,22 € | 451 251,58 € | 11 521 671,43 € |
| Année 12 | 1 097 920,11 € | 411 114,69 € | 10 423 751,32 € |
| Année 13 | 1 139 579,96 € | 369 454,84 € | 9 284 171,36 € |
| Année 14 | 1 182 820,54 € | 326 214,26 € | 8 101 350,82 € |
| Année 15 | 1 227 701,87 € | 281 332,93 € | 6 873 648,95 € |
| Année 16 | 1 274 286,21 € | 234 748,59 € | 5 599 362,74 € |
| Année 17 | 1 322 638,16 € | 186 396,64 € | 4 276 724,58 € |
| Année 18 | 1 372 824,74 € | 136 210,06 € | 2 903 899,84 € |
| Année 19 | 1 424 915,65 € | 84 119,15 € | 1 478 984,19 € |
| Année 20 | 1 478 984,19 € | 30 051,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 247 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.