Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 149,85 € | 153 149,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 090 € / mois | 437 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 800 € | 22 947 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 188 € | 21 778 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 086 548,69 € | 751 249,51 € | 20 160 951,31 € |
| Année 2 | 1 126 540,97 € | 711 257,23 € | 19 034 410,34 € |
| Année 3 | 1 168 005,23 € | 669 792,97 € | 17 866 405,11 € |
| Année 4 | 1 210 995,62 € | 626 802,58 € | 16 655 409,49 € |
| Année 5 | 1 255 568,38 € | 582 229,82 € | 15 399 841,11 € |
| Année 6 | 1 301 781,73 € | 536 016,47 € | 14 098 059,38 € |
| Année 7 | 1 349 696,00 € | 488 102,20 € | 12 748 363,38 € |
| Année 8 | 1 399 373,89 € | 438 424,31 € | 11 348 989,49 € |
| Année 9 | 1 450 880,19 € | 386 918,01 € | 9 898 109,30 € |
| Année 10 | 1 504 282,32 € | 333 515,88 € | 8 393 826,98 € |
| Année 11 | 1 559 649,99 € | 278 148,21 € | 6 834 176,99 € |
| Année 12 | 1 617 055,56 € | 220 742,64 € | 5 217 121,43 € |
| Année 13 | 1 676 574,02 € | 161 224,18 € | 3 540 547,41 € |
| Année 14 | 1 738 283,18 € | 99 515,02 € | 1 802 264,23 € |
| Année 15 | 1 802 264,23 € | 35 534,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 247 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 437 571 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.