Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 147 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 649,25 € | 106 649,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 180 € / mois | 304 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 800 € | 22 839 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 688 € | 21 676 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 147 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 579,37 € | 936 211,63 € | 20 803 920,63 € |
| Année 2 | 359 220,18 € | 920 570,82 € | 20 444 700,45 € |
| Année 3 | 375 573,01 € | 904 217,99 € | 20 069 127,44 € |
| Année 4 | 392 670,24 € | 887 120,76 € | 19 676 457,20 € |
| Année 5 | 410 545,79 € | 869 245,21 € | 19 265 911,41 € |
| Année 6 | 429 235,11 € | 850 555,89 € | 18 836 676,30 € |
| Année 7 | 448 775,22 € | 831 015,78 € | 18 387 901,08 € |
| Année 8 | 469 204,84 € | 810 586,16 € | 17 918 696,24 € |
| Année 9 | 490 564,51 € | 789 226,49 € | 17 428 131,73 € |
| Année 10 | 512 896,52 € | 766 894,48 € | 16 915 235,21 € |
| Année 11 | 536 245,14 € | 743 545,86 € | 16 378 990,07 € |
| Année 12 | 560 656,67 € | 719 134,33 € | 15 818 333,40 € |
| Année 13 | 586 179,52 € | 693 611,48 € | 15 232 153,88 € |
| Année 14 | 612 864,20 € | 666 926,80 € | 14 619 289,68 € |
| Année 15 | 640 763,69 € | 639 027,31 € | 13 978 525,99 € |
| Année 16 | 669 933,23 € | 609 857,77 € | 13 308 592,76 € |
| Année 17 | 700 430,66 € | 579 360,34 € | 12 608 162,10 € |
| Année 18 | 732 316,42 € | 547 474,58 € | 11 875 845,68 € |
| Année 19 | 765 653,73 € | 514 137,27 € | 11 110 191,95 € |
| Année 20 | 800 508,66 € | 479 282,34 € | 10 309 683,29 € |
| Année 21 | 836 950,28 € | 442 840,72 € | 9 472 733,01 € |
| Année 22 | 875 050,82 € | 404 740,18 € | 8 597 682,19 € |
| Année 23 | 914 885,84 € | 364 905,16 € | 7 682 796,35 € |
| Année 24 | 956 534,27 € | 323 256,73 € | 6 726 262,08 € |
| Année 25 | 1 000 078,68 € | 279 712,32 € | 5 726 183,40 € |
| Année 26 | 1 045 605,35 € | 234 185,65 € | 4 680 578,05 € |
| Année 27 | 1 093 204,53 € | 186 586,47 € | 3 587 373,52 € |
| Année 28 | 1 142 970,56 € | 136 820,44 € | 2 444 402,96 € |
| Année 29 | 1 195 002,12 € | 84 788,88 € | 1 249 400,84 € |
| Année 30 | 1 249 400,84 € | 30 388,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 147 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 712 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.