Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 227,87 € | 110 227,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 024 € / mois | 314 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 800 € | 22 839 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 688 € | 21 676 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 239,39 € | 811 495,05 € | 20 636 260,61 € |
| Année 2 | 531 432,05 € | 791 302,39 € | 20 104 828,56 € |
| Année 3 | 552 422,28 € | 770 312,16 € | 19 552 406,28 € |
| Année 4 | 574 241,57 € | 748 492,87 € | 18 978 164,71 € |
| Année 5 | 596 922,67 € | 725 811,77 € | 18 381 242,04 € |
| Année 6 | 620 499,63 € | 702 234,81 € | 17 760 742,41 € |
| Année 7 | 645 007,79 € | 677 726,65 € | 17 115 734,62 € |
| Année 8 | 670 483,98 € | 652 250,46 € | 16 445 250,64 € |
| Année 9 | 696 966,40 € | 625 768,04 € | 15 748 284,24 € |
| Année 10 | 724 494,84 € | 598 239,60 € | 15 023 789,40 € |
| Année 11 | 753 110,56 € | 569 623,88 € | 14 270 678,84 € |
| Année 12 | 782 856,51 € | 539 877,93 € | 13 487 822,33 € |
| Année 13 | 813 777,39 € | 508 957,05 € | 12 674 044,94 € |
| Année 14 | 845 919,55 € | 476 814,89 € | 11 828 125,39 € |
| Année 15 | 879 331,25 € | 443 403,19 € | 10 948 794,14 € |
| Année 16 | 914 062,61 € | 408 671,83 € | 10 034 731,53 € |
| Année 17 | 950 165,79 € | 372 568,65 € | 9 084 565,74 € |
| Année 18 | 987 694,95 € | 335 039,49 € | 8 096 870,79 € |
| Année 19 | 1 026 706,42 € | 296 028,02 € | 7 070 164,37 € |
| Année 20 | 1 067 258,73 € | 255 475,71 € | 6 002 905,64 € |
| Année 21 | 1 109 412,79 € | 213 321,65 € | 4 893 492,85 € |
| Année 22 | 1 153 231,78 € | 169 502,66 € | 3 740 261,07 € |
| Année 23 | 1 198 781,54 € | 123 952,90 € | 2 541 479,53 € |
| Année 24 | 1 246 130,39 € | 76 604,05 € | 1 295 349,14 € |
| Année 25 | 1 295 349,14 € | 27 385,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 147 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.