Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 161,06 € | 125 161,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 276 € / mois | 357 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 800 € | 22 839 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 688 € | 21 676 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 449,74 € | 776 482,98 € | 20 422 050,26 € |
| Année 2 | 752 976,45 € | 748 956,27 € | 19 669 073,81 € |
| Année 3 | 781 547,63 € | 720 385,09 € | 18 887 526,18 € |
| Année 4 | 811 202,94 € | 690 729,78 € | 18 076 323,24 € |
| Année 5 | 841 983,48 € | 659 949,24 € | 17 234 339,76 € |
| Année 6 | 873 931,99 € | 628 000,73 € | 16 360 407,77 € |
| Année 7 | 907 092,74 € | 594 839,98 € | 15 453 315,03 € |
| Année 8 | 941 511,76 € | 560 420,96 € | 14 511 803,27 € |
| Année 9 | 977 236,79 € | 524 695,93 € | 13 534 566,48 € |
| Année 10 | 1 014 317,39 € | 487 615,33 € | 12 520 249,09 € |
| Année 11 | 1 052 804,99 € | 449 127,73 € | 11 467 444,10 € |
| Année 12 | 1 092 752,96 € | 409 179,76 € | 10 374 691,14 € |
| Année 13 | 1 134 216,73 € | 367 715,99 € | 9 240 474,41 € |
| Année 14 | 1 177 253,83 € | 324 678,89 € | 8 063 220,58 € |
| Année 15 | 1 221 923,93 € | 280 008,79 € | 6 841 296,65 € |
| Année 16 | 1 268 289,01 € | 233 643,71 € | 5 573 007,64 € |
| Année 17 | 1 316 413,38 € | 185 519,34 € | 4 256 594,26 € |
| Année 18 | 1 366 363,82 € | 135 568,90 € | 2 890 230,44 € |
| Année 19 | 1 418 209,57 € | 83 723,15 € | 1 472 020,87 € |
| Année 20 | 1 472 020,87 € | 29 910,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 147 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.