Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 097 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 397,09 € | 106 397,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 415 € / mois | 303 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 800 € | 22 785 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 438 € | 21 624 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 097 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 766,97 € | 933 998,11 € | 20 754 733,03 € |
| Année 2 | 358 370,81 € | 918 394,27 € | 20 396 362,22 € |
| Année 3 | 374 684,95 € | 902 080,13 € | 20 021 677,27 € |
| Année 4 | 391 741,76 € | 885 023,32 € | 19 629 935,51 € |
| Année 5 | 409 575,07 € | 867 190,01 € | 19 220 360,44 € |
| Année 6 | 428 220,19 € | 848 544,89 € | 18 792 140,25 € |
| Année 7 | 447 714,07 € | 829 051,01 € | 18 344 426,18 € |
| Année 8 | 468 095,41 € | 808 669,67 € | 17 876 330,77 € |
| Année 9 | 489 404,55 € | 787 360,53 € | 17 386 926,22 € |
| Année 10 | 511 683,77 € | 765 081,31 € | 16 875 242,45 € |
| Année 11 | 534 977,18 € | 741 787,90 € | 16 340 265,27 € |
| Année 12 | 559 331,00 € | 717 434,08 € | 15 780 934,27 € |
| Année 13 | 584 793,49 € | 691 971,59 € | 15 196 140,78 € |
| Année 14 | 611 415,09 € | 665 349,99 € | 14 584 725,69 € |
| Année 15 | 639 248,60 € | 637 516,48 € | 13 945 477,09 € |
| Année 16 | 668 349,15 € | 608 415,93 € | 13 277 127,94 € |
| Année 17 | 698 774,48 € | 577 990,60 € | 12 578 353,46 € |
| Année 18 | 730 584,84 € | 546 180,24 € | 11 847 768,62 € |
| Année 19 | 763 843,33 € | 512 921,75 € | 11 083 925,29 € |
| Année 20 | 798 615,83 € | 478 149,25 € | 10 285 309,46 € |
| Année 21 | 834 971,30 € | 441 793,78 € | 9 450 338,16 € |
| Année 22 | 872 981,76 € | 403 783,32 € | 8 577 356,40 € |
| Année 23 | 912 722,59 € | 364 042,49 € | 7 664 633,81 € |
| Année 24 | 954 272,55 € | 322 492,53 € | 6 710 361,26 € |
| Année 25 | 997 713,99 € | 279 051,09 € | 5 712 647,27 € |
| Année 26 | 1 043 132,98 € | 233 632,10 € | 4 669 514,29 € |
| Année 27 | 1 090 619,64 € | 186 145,44 € | 3 578 894,65 € |
| Année 28 | 1 140 268,02 € | 136 497,06 € | 2 438 626,63 € |
| Année 29 | 1 192 176,53 € | 84 588,55 € | 1 246 450,10 € |
| Année 30 | 1 246 450,10 € | 30 316,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 097 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 992 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.