Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 657,87 € | 107 657,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 236 € / mois | 307 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 800 € | 23 055 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 688 € | 21 881 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 828,71 € | 945 065,73 € | 21 000 671,29 € |
| Année 2 | 362 617,44 € | 929 277,00 € | 20 638 053,85 € |
| Année 3 | 379 124,88 € | 912 769,56 € | 20 258 928,97 € |
| Année 4 | 396 383,83 € | 895 510,61 € | 19 862 545,14 € |
| Année 5 | 414 428,45 € | 877 465,99 € | 19 448 116,69 € |
| Année 6 | 433 294,52 € | 858 599,92 € | 19 014 822,17 € |
| Année 7 | 453 019,43 € | 838 875,01 € | 18 561 802,74 € |
| Année 8 | 473 642,26 € | 818 252,18 € | 18 088 160,48 € |
| Année 9 | 495 203,93 € | 796 690,51 € | 17 592 956,55 € |
| Année 10 | 517 747,12 € | 774 147,32 € | 17 075 209,43 € |
| Année 11 | 541 316,59 € | 750 577,85 € | 16 533 892,84 € |
| Année 12 | 565 958,98 € | 725 935,46 € | 15 967 933,86 € |
| Année 13 | 591 723,19 € | 700 171,25 € | 15 376 210,67 € |
| Année 14 | 618 660,25 € | 673 234,19 € | 14 757 550,42 € |
| Année 15 | 646 823,56 € | 645 070,88 € | 14 110 726,86 € |
| Année 16 | 676 268,97 € | 615 625,47 € | 13 434 457,89 € |
| Année 17 | 707 054,83 € | 584 839,61 € | 12 727 403,06 € |
| Année 18 | 739 242,15 € | 552 652,29 € | 11 988 160,91 € |
| Année 19 | 772 894,72 € | 518 999,72 € | 11 215 266,19 € |
| Année 20 | 808 079,29 € | 483 815,15 € | 10 407 186,90 € |
| Année 21 | 844 865,54 € | 447 028,90 € | 9 562 321,36 € |
| Année 22 | 883 326,46 € | 408 567,98 € | 8 678 994,90 € |
| Année 23 | 923 538,18 € | 368 356,26 € | 7 755 456,72 € |
| Année 24 | 965 580,50 € | 326 313,94 € | 6 789 876,22 € |
| Année 25 | 1 009 536,70 € | 282 357,74 € | 5 780 339,52 € |
| Année 26 | 1 055 493,94 € | 236 400,50 € | 4 724 845,58 € |
| Année 27 | 1 103 543,27 € | 188 351,17 € | 3 621 302,31 € |
| Année 28 | 1 153 779,97 € | 138 114,47 € | 2 467 522,34 € |
| Année 29 | 1 206 303,59 € | 85 590,85 € | 1 261 218,75 € |
| Année 30 | 1 261 218,75 € | 30 676,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 347 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 594 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 134 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.