Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 344,75 € | 126 344,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 863 € / mois | 360 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 800 € | 23 055 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 688 € | 21 881 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 310,53 € | 783 826,47 € | 20 615 189,47 € |
| Année 2 | 760 097,56 € | 756 039,44 € | 19 855 091,91 € |
| Année 3 | 788 938,94 € | 727 198,06 € | 19 066 152,97 € |
| Année 4 | 818 874,72 € | 697 262,28 € | 18 247 278,25 € |
| Année 5 | 849 946,37 € | 666 190,63 € | 17 397 331,88 € |
| Année 6 | 882 196,99 € | 633 940,01 € | 16 515 134,89 € |
| Année 7 | 915 671,37 € | 600 465,63 € | 15 599 463,52 € |
| Année 8 | 950 415,92 € | 565 721,08 € | 14 649 047,60 € |
| Année 9 | 986 478,81 € | 529 658,19 € | 13 662 568,79 € |
| Année 10 | 1 023 910,07 € | 492 226,93 € | 12 638 658,72 € |
| Année 11 | 1 062 761,67 € | 453 375,33 € | 11 575 897,05 € |
| Année 12 | 1 103 087,42 € | 413 049,58 € | 10 472 809,63 € |
| Année 13 | 1 144 943,36 € | 371 193,64 € | 9 327 866,27 € |
| Année 14 | 1 188 387,44 € | 327 749,56 € | 8 139 478,83 € |
| Année 15 | 1 233 480,03 € | 282 656,97 € | 6 905 998,80 € |
| Année 16 | 1 280 283,58 € | 235 853,42 € | 5 625 715,22 € |
| Année 17 | 1 328 863,09 € | 187 273,91 € | 4 296 852,13 € |
| Année 18 | 1 379 285,90 € | 136 851,10 € | 2 917 566,23 € |
| Année 19 | 1 431 621,98 € | 84 515,02 € | 1 485 944,25 € |
| Année 20 | 1 485 944,25 € | 30 193,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 347 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 985 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 134 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.