Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 270,34 € | 111 270,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 183 € / mois | 317 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 800 € | 23 055 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 688 € | 21 881 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 074,42 € | 819 169,66 € | 20 831 425,58 € |
| Année 2 | 536 458,06 € | 798 786,02 € | 20 294 967,52 € |
| Année 3 | 557 646,81 € | 777 597,27 € | 19 737 320,71 € |
| Année 4 | 579 672,43 € | 755 571,65 € | 19 157 648,28 € |
| Année 5 | 602 568,06 € | 732 676,02 € | 18 555 080,22 € |
| Année 6 | 626 367,96 € | 708 876,12 € | 17 928 712,26 € |
| Année 7 | 651 107,94 € | 684 136,14 € | 17 277 604,32 € |
| Année 8 | 676 825,05 € | 658 419,03 € | 16 600 779,27 € |
| Année 9 | 703 557,95 € | 631 686,13 € | 15 897 221,32 € |
| Année 10 | 731 346,71 € | 603 897,37 € | 15 165 874,61 € |
| Année 11 | 760 233,07 € | 575 011,01 € | 14 405 641,54 € |
| Année 12 | 790 260,36 € | 544 983,72 € | 13 615 381,18 € |
| Année 13 | 821 473,64 € | 513 770,44 € | 12 793 907,54 € |
| Année 14 | 853 919,79 € | 481 324,29 € | 11 939 987,75 € |
| Année 15 | 887 647,49 € | 447 596,59 € | 11 052 340,26 € |
| Année 16 | 922 707,33 € | 412 536,75 € | 10 129 632,93 € |
| Année 17 | 959 151,93 € | 376 092,15 € | 9 170 481,00 € |
| Année 18 | 997 036,06 € | 338 208,02 € | 8 173 444,94 € |
| Année 19 | 1 036 416,45 € | 298 827,63 € | 7 137 028,49 € |
| Année 20 | 1 077 352,30 € | 257 891,78 € | 6 059 676,19 € |
| Année 21 | 1 119 905,00 € | 215 339,08 € | 4 939 771,19 € |
| Année 22 | 1 164 138,42 € | 171 105,66 € | 3 775 632,77 € |
| Année 23 | 1 210 118,96 € | 125 125,12 € | 2 565 513,81 € |
| Année 24 | 1 257 915,61 € | 77 328,47 € | 1 307 598,20 € |
| Année 25 | 1 307 598,20 € | 27 643,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 347 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 915 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.