Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 405,72 € | 107 405,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 472 € / mois | 306 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 800 € | 23 001 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 438 € | 21 829 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 016,45 € | 942 852,19 € | 20 951 483,55 € |
| Année 2 | 361 768,18 € | 927 100,46 € | 20 589 715,37 € |
| Année 3 | 378 236,99 € | 910 631,65 € | 20 211 478,38 € |
| Année 4 | 395 455,50 € | 893 413,14 € | 19 816 022,88 € |
| Année 5 | 413 457,87 € | 875 410,77 € | 19 402 565,01 € |
| Année 6 | 432 279,73 € | 856 588,91 € | 18 970 285,28 € |
| Année 7 | 451 958,45 € | 836 910,19 € | 18 518 326,83 € |
| Année 8 | 472 532,99 € | 816 335,65 € | 18 045 793,84 € |
| Année 9 | 494 044,15 € | 794 824,49 € | 17 551 749,69 € |
| Année 10 | 516 534,59 € | 772 334,05 € | 17 035 215,10 € |
| Année 11 | 540 048,81 € | 748 819,83 € | 16 495 166,29 € |
| Année 12 | 564 633,52 € | 724 235,12 € | 15 930 532,77 € |
| Année 13 | 590 337,36 € | 698 531,28 € | 15 340 195,41 € |
| Année 14 | 617 211,34 € | 671 657,30 € | 14 722 984,07 € |
| Année 15 | 645 308,72 € | 643 559,92 € | 14 077 675,35 € |
| Année 16 | 674 685,15 € | 614 183,49 € | 13 402 990,20 € |
| Année 17 | 705 398,92 € | 583 469,72 € | 12 697 591,28 € |
| Année 18 | 737 510,85 € | 551 357,79 € | 11 960 080,43 € |
| Année 19 | 771 084,62 € | 517 784,02 € | 11 188 995,81 € |
| Année 20 | 806 186,76 € | 482 681,88 € | 10 382 809,05 € |
| Année 21 | 842 886,89 € | 445 981,75 € | 9 539 922,16 € |
| Année 22 | 881 257,69 € | 407 610,95 € | 8 658 664,47 € |
| Année 23 | 921 375,27 € | 367 493,37 € | 7 737 289,20 € |
| Année 24 | 963 319,12 € | 325 549,52 € | 6 773 970,08 € |
| Année 25 | 1 007 172,37 € | 281 696,27 € | 5 766 797,71 € |
| Année 26 | 1 053 021,98 € | 235 846,66 € | 4 713 775,73 € |
| Année 27 | 1 100 958,78 € | 187 909,86 € | 3 612 816,95 € |
| Année 28 | 1 151 077,82 € | 137 790,82 € | 2 461 739,13 € |
| Année 29 | 1 203 478,46 € | 85 390,18 € | 1 258 260,67 € |
| Année 30 | 1 258 260,67 € | 30 604,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 297 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 873 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.