Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 297 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 009,72 € | 111 009,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 393 € / mois | 317 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 800 € | 23 001 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 438 € | 21 829 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 297 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 865,61 € | 817 251,03 € | 20 782 634,39 € |
| Année 2 | 535 201,52 € | 796 915,12 € | 20 247 432,87 € |
| Année 3 | 556 340,65 € | 775 775,99 € | 19 691 092,22 € |
| Année 4 | 578 314,70 € | 753 801,94 € | 19 112 777,52 € |
| Année 5 | 601 156,67 € | 730 959,97 € | 18 511 620,85 € |
| Année 6 | 624 900,84 € | 707 215,80 € | 17 886 720,01 € |
| Année 7 | 649 582,86 € | 682 533,78 € | 17 237 137,15 € |
| Année 8 | 675 239,76 € | 656 876,88 € | 16 561 897,39 € |
| Année 9 | 701 910,02 € | 630 206,62 € | 15 859 987,37 € |
| Année 10 | 729 633,71 € | 602 482,93 € | 15 130 353,66 € |
| Année 11 | 758 452,40 € | 573 664,24 € | 14 371 901,26 € |
| Année 12 | 788 409,35 € | 543 707,29 € | 13 583 491,91 € |
| Année 13 | 819 549,54 € | 512 567,10 € | 12 763 942,37 € |
| Année 14 | 851 919,68 € | 480 196,96 € | 11 912 022,69 € |
| Année 15 | 885 568,37 € | 446 548,27 € | 11 026 454,32 € |
| Année 16 | 920 546,10 € | 411 570,54 € | 10 105 908,22 € |
| Année 17 | 956 905,35 € | 375 211,29 € | 9 149 002,87 € |
| Année 18 | 994 700,69 € | 337 415,95 € | 8 154 302,18 € |
| Année 19 | 1 033 988,88 € | 298 127,76 € | 7 120 313,30 € |
| Année 20 | 1 074 828,83 € | 257 287,81 € | 6 045 484,47 € |
| Année 21 | 1 117 281,86 € | 214 834,78 € | 4 928 202,61 € |
| Année 22 | 1 161 411,69 € | 170 704,95 € | 3 766 790,92 € |
| Année 23 | 1 207 284,53 € | 124 832,11 € | 2 559 506,39 € |
| Année 24 | 1 254 969,24 € | 77 147,40 € | 1 304 537,15 € |
| Année 25 | 1 304 537,15 € | 27 579,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 297 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 570 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.