Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 185,40 € | 109 185,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 865 € / mois | 311 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 800 € | 22 623 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 688 € | 21 471 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 404,38 € | 803 820,42 € | 20 441 095,62 € |
| Année 2 | 526 406,07 € | 783 818,73 € | 19 914 689,55 € |
| Année 3 | 547 197,78 € | 763 027,02 € | 19 367 491,77 € |
| Année 4 | 568 810,72 € | 741 414,08 € | 18 798 681,05 € |
| Année 5 | 591 277,31 € | 718 947,49 € | 18 207 403,74 € |
| Année 6 | 614 631,29 € | 695 593,51 € | 17 592 772,45 € |
| Année 7 | 638 907,66 € | 671 317,14 € | 16 953 864,79 € |
| Année 8 | 664 142,91 € | 646 081,89 € | 16 289 721,88 € |
| Année 9 | 690 374,89 € | 619 849,91 € | 15 599 346,99 € |
| Année 10 | 717 642,96 € | 592 581,84 € | 14 881 704,03 € |
| Année 11 | 745 988,06 € | 564 236,74 € | 14 135 715,97 € |
| Année 12 | 775 452,73 € | 534 772,07 € | 13 360 263,24 € |
| Année 13 | 806 081,14 € | 504 143,66 € | 12 554 182,10 € |
| Année 14 | 837 919,31 € | 472 305,49 € | 11 716 262,79 € |
| Année 15 | 871 015,01 € | 439 209,79 € | 10 845 247,78 € |
| Année 16 | 905 417,92 € | 404 806,88 € | 9 939 829,86 € |
| Année 17 | 941 179,66 € | 369 045,14 € | 8 998 650,20 € |
| Année 18 | 978 353,89 € | 331 870,91 € | 8 020 296,31 € |
| Année 19 | 1 016 996,40 € | 293 228,40 € | 7 003 299,91 € |
| Année 20 | 1 057 165,21 € | 253 059,59 € | 5 946 134,70 € |
| Année 21 | 1 098 920,57 € | 211 304,23 € | 4 847 214,13 € |
| Année 22 | 1 142 325,16 € | 167 899,64 € | 3 704 888,97 € |
| Année 23 | 1 187 444,14 € | 122 780,66 € | 2 517 444,83 € |
| Année 24 | 1 234 345,20 € | 75 879,60 € | 1 283 099,63 € |
| Année 25 | 1 283 099,63 € | 27 126,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 947 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 094 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.