Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 664,17 € | 108 664,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 285 € / mois | 310 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 800 € | 22 515 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 188 € | 21 368 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 986,91 € | 799 983,13 € | 20 343 513,09 € |
| Année 2 | 523 893,15 € | 780 076,89 € | 19 819 619,94 € |
| Année 3 | 544 585,60 € | 759 384,44 € | 19 275 034,34 € |
| Année 4 | 566 095,36 € | 737 874,68 € | 18 708 938,98 € |
| Année 5 | 588 454,70 € | 715 515,34 € | 18 120 484,28 € |
| Année 6 | 611 697,16 € | 692 272,88 € | 17 508 787,12 € |
| Année 7 | 635 857,67 € | 668 112,37 € | 16 872 929,45 € |
| Année 8 | 660 972,45 € | 642 997,59 € | 16 211 957,00 € |
| Année 9 | 687 079,21 € | 616 890,83 € | 15 524 877,79 € |
| Année 10 | 714 217,10 € | 589 752,94 € | 14 810 660,69 € |
| Année 11 | 742 426,90 € | 561 543,14 € | 14 068 233,79 € |
| Année 12 | 771 750,89 € | 532 219,15 € | 13 296 482,90 € |
| Année 13 | 802 233,11 € | 501 736,93 € | 12 494 249,79 € |
| Année 14 | 833 919,29 € | 470 050,75 € | 11 660 330,50 € |
| Année 15 | 866 856,99 € | 437 113,05 € | 10 793 473,51 € |
| Année 16 | 901 095,68 € | 402 874,36 € | 9 892 377,83 € |
| Année 17 | 936 686,70 € | 367 283,34 € | 8 955 691,13 € |
| Année 18 | 973 683,46 € | 330 286,58 € | 7 982 007,67 € |
| Année 19 | 1 012 141,52 € | 291 828,52 € | 6 969 866,15 € |
| Année 20 | 1 052 118,54 € | 251 851,50 € | 5 917 747,61 € |
| Année 21 | 1 093 674,58 € | 210 295,46 € | 4 824 073,03 € |
| Année 22 | 1 136 871,99 € | 167 098,05 € | 3 687 201,04 € |
| Année 23 | 1 181 775,57 € | 122 194,47 € | 2 505 425,47 € |
| Année 24 | 1 228 452,70 € | 75 517,34 € | 1 276 972,77 € |
| Année 25 | 1 276 972,77 € | 26 996,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 847 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 469 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 084 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.