Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 897 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 388,47 € | 105 388,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 359 € / mois | 301 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 800 € | 22 569 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 438 € | 21 419 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 897 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 517,67 € | 925 143,97 € | 20 557 982,33 € |
| Année 2 | 354 973,57 € | 909 688,07 € | 20 203 008,76 € |
| Année 3 | 371 133,06 € | 893 528,58 € | 19 831 875,70 € |
| Année 4 | 388 028,18 € | 876 633,46 € | 19 443 847,52 € |
| Année 5 | 405 692,42 € | 858 969,22 € | 19 038 155,10 € |
| Année 6 | 424 160,78 € | 840 500,86 € | 18 613 994,32 € |
| Année 7 | 443 469,91 € | 821 191,73 € | 18 170 524,41 € |
| Année 8 | 463 658,03 € | 801 003,61 € | 17 706 866,38 € |
| Année 9 | 484 765,18 € | 779 896,46 € | 17 222 101,20 € |
| Année 10 | 506 833,16 € | 757 828,48 € | 16 715 268,04 € |
| Année 11 | 529 905,78 € | 734 755,86 € | 16 185 362,26 € |
| Année 12 | 554 028,73 € | 710 632,91 € | 15 631 333,53 € |
| Année 13 | 579 249,80 € | 685 411,84 € | 15 052 083,73 € |
| Année 14 | 605 619,07 € | 659 042,57 € | 14 446 464,66 € |
| Année 15 | 633 188,72 € | 631 472,92 € | 13 813 275,94 € |
| Année 16 | 662 013,42 € | 602 648,22 € | 13 151 262,52 € |
| Année 17 | 692 150,32 € | 572 511,32 € | 12 459 112,20 € |
| Année 18 | 723 659,15 € | 541 002,49 € | 11 735 453,05 € |
| Année 19 | 756 602,32 € | 508 059,32 € | 10 978 850,73 € |
| Année 20 | 791 045,22 € | 473 616,42 € | 10 187 805,51 € |
| Année 21 | 827 056,03 € | 437 605,61 € | 9 360 749,48 € |
| Année 22 | 864 706,17 € | 399 955,47 € | 8 496 043,31 € |
| Année 23 | 904 070,27 € | 360 591,37 € | 7 591 973,04 € |
| Année 24 | 945 226,34 € | 319 435,30 € | 6 646 746,70 € |
| Année 25 | 988 255,98 € | 276 405,66 € | 5 658 490,72 € |
| Année 26 | 1 033 244,43 € | 231 417,21 € | 4 625 246,29 € |
| Année 27 | 1 080 280,90 € | 184 380,74 € | 3 544 965,39 € |
| Année 28 | 1 129 458,66 € | 135 202,98 € | 2 415 506,73 € |
| Année 29 | 1 180 875,06 € | 83 786,58 € | 1 234 631,67 € |
| Année 30 | 1 234 631,67 € | 30 029,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 897 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 671 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.