Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 089,59 € | 123 089,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 999 € / mois | 351 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 800 € | 22 461 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 938 € | 21 317 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 443,22 € | 763 631,86 € | 20 084 056,78 € |
| Année 2 | 740 514,36 € | 736 560,72 € | 19 343 542,42 € |
| Année 3 | 768 612,64 € | 708 462,44 € | 18 574 929,78 € |
| Année 4 | 797 777,16 € | 679 297,92 € | 17 777 152,62 € |
| Année 5 | 828 048,28 € | 649 026,80 € | 16 949 104,34 € |
| Année 6 | 859 468,01 € | 617 607,07 € | 16 089 636,33 € |
| Année 7 | 892 079,96 € | 584 995,12 € | 15 197 556,37 € |
| Année 8 | 925 929,33 € | 551 145,75 € | 14 271 627,04 € |
| Année 9 | 961 063,10 € | 516 011,98 € | 13 310 563,94 € |
| Année 10 | 997 529,97 € | 479 545,11 € | 12 313 033,97 € |
| Année 11 | 1 035 380,59 € | 441 694,49 € | 11 277 653,38 € |
| Année 12 | 1 074 667,41 € | 402 407,67 € | 10 202 985,97 € |
| Année 13 | 1 115 444,94 € | 361 630,14 € | 9 087 541,03 € |
| Année 14 | 1 157 769,75 € | 319 305,33 € | 7 929 771,28 € |
| Année 15 | 1 201 700,55 € | 275 374,53 € | 6 728 070,73 € |
| Année 16 | 1 247 298,24 € | 229 776,84 € | 5 480 772,49 € |
| Année 17 | 1 294 626,15 € | 182 448,93 € | 4 186 146,34 € |
| Année 18 | 1 343 749,87 € | 133 325,21 € | 2 842 396,47 € |
| Année 19 | 1 394 737,55 € | 82 337,53 € | 1 447 658,92 € |
| Année 20 | 1 447 658,92 € | 29 415,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 797 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 663 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 079 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.