Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 497,74 € | 122 497,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 205 € / mois | 349 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 800 € | 22 353 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 438 € | 21 214 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 012,77 € | 759 960,11 € | 19 987 487,23 € |
| Année 2 | 736 953,73 € | 733 019,15 € | 19 250 533,50 € |
| Année 3 | 764 916,96 € | 705 055,92 € | 18 485 616,54 € |
| Année 4 | 793 941,18 € | 676 031,70 € | 17 691 675,36 € |
| Année 5 | 824 066,77 € | 645 906,11 € | 16 867 608,59 € |
| Année 6 | 855 335,41 € | 614 637,47 € | 16 012 273,18 € |
| Année 7 | 887 790,55 € | 582 182,33 € | 15 124 482,63 € |
| Année 8 | 921 477,18 € | 548 495,70 € | 14 203 005,45 € |
| Année 9 | 956 442,00 € | 513 530,88 € | 13 246 563,45 € |
| Année 10 | 992 733,54 € | 477 239,34 € | 12 253 829,91 € |
| Année 11 | 1 030 402,15 € | 439 570,73 € | 11 223 427,76 € |
| Année 12 | 1 069 500,07 € | 400 472,81 € | 10 153 927,69 € |
| Année 13 | 1 110 081,56 € | 359 891,32 € | 9 043 846,13 € |
| Année 14 | 1 152 202,82 € | 317 770,06 € | 7 891 643,31 € |
| Année 15 | 1 195 922,41 € | 274 050,47 € | 6 695 720,90 € |
| Année 16 | 1 241 300,87 € | 228 672,01 € | 5 454 420,03 € |
| Année 17 | 1 288 401,18 € | 181 571,70 € | 4 166 018,85 € |
| Année 18 | 1 337 288,72 € | 132 684,16 € | 2 828 730,13 € |
| Année 19 | 1 388 031,23 € | 81 941,65 € | 1 440 698,90 € |
| Année 20 | 1 440 698,90 € | 29 273,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 697 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 069 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.