Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 632,00 € | 104 632,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 067 € / mois | 298 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 800 € | 22 407 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 688 € | 21 266 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 080,61 € | 918 503,39 € | 20 410 419,39 € |
| Année 2 | 352 425,56 € | 903 158,44 € | 20 057 993,83 € |
| Année 3 | 368 469,06 € | 887 114,94 € | 19 689 524,77 € |
| Année 4 | 385 242,90 € | 870 341,10 € | 19 304 281,87 € |
| Année 5 | 402 780,35 € | 852 803,65 € | 18 901 501,52 € |
| Année 6 | 421 116,14 € | 834 467,86 € | 18 480 385,38 € |
| Année 7 | 440 286,67 € | 815 297,33 € | 18 040 098,71 € |
| Année 8 | 460 329,88 € | 795 254,12 € | 17 579 768,83 € |
| Année 9 | 481 285,51 € | 774 298,49 € | 17 098 483,32 € |
| Année 10 | 503 195,12 € | 752 388,88 € | 16 595 288,20 € |
| Année 11 | 526 102,11 € | 729 481,89 € | 16 069 186,09 € |
| Année 12 | 550 051,90 € | 705 532,10 € | 15 519 134,19 € |
| Année 13 | 575 091,97 € | 680 492,03 € | 14 944 042,22 € |
| Année 14 | 601 271,94 € | 654 312,06 € | 14 342 770,28 € |
| Année 15 | 628 643,67 € | 626 940,33 € | 13 714 126,61 € |
| Année 16 | 657 261,49 € | 598 322,51 € | 13 056 865,12 € |
| Année 17 | 687 182,07 € | 568 401,93 € | 12 369 683,05 € |
| Année 18 | 718 464,71 € | 537 119,29 € | 11 651 218,34 € |
| Année 19 | 751 171,45 € | 504 412,55 € | 10 900 046,89 € |
| Année 20 | 785 367,09 € | 470 216,91 € | 10 114 679,80 € |
| Année 21 | 821 119,41 € | 434 464,59 € | 9 293 560,39 € |
| Année 22 | 858 499,32 € | 397 084,68 € | 8 435 061,07 € |
| Année 23 | 897 580,84 € | 358 003,16 € | 7 537 480,23 € |
| Année 24 | 938 441,48 € | 317 142,52 € | 6 599 038,75 € |
| Année 25 | 981 162,25 € | 274 421,75 € | 5 617 876,50 € |
| Année 26 | 1 025 827,79 € | 229 756,21 € | 4 592 048,71 € |
| Année 27 | 1 072 526,65 € | 183 057,35 € | 3 519 522,06 € |
| Année 28 | 1 121 351,36 € | 134 232,64 € | 2 398 170,70 € |
| Année 29 | 1 172 398,74 € | 83 185,26 € | 1 225 771,96 € |
| Année 30 | 1 225 771,96 € | 29 814,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 747 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 949 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 074 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.