Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 276,15 € | 105 276,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 019 € / mois | 300 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 800 € | 21 813 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 938 € | 20 702 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 273,20 € | 775 040,60 € | 19 709 226,80 € |
| Année 2 | 507 558,77 € | 755 755,03 € | 19 201 668,03 € |
| Année 3 | 527 606,05 € | 735 707,75 € | 18 674 061,98 € |
| Année 4 | 548 445,16 € | 714 868,64 € | 18 125 616,82 € |
| Année 5 | 570 107,37 € | 693 206,43 € | 17 555 509,45 € |
| Année 6 | 592 625,17 € | 670 688,63 € | 16 962 884,28 € |
| Année 7 | 616 032,38 € | 647 281,42 € | 16 346 851,90 € |
| Année 8 | 640 364,12 € | 622 949,68 € | 15 706 487,78 € |
| Année 9 | 665 656,89 € | 597 656,91 € | 15 040 830,89 € |
| Année 10 | 691 948,65 € | 571 365,15 € | 14 348 882,24 € |
| Année 11 | 719 278,87 € | 544 034,93 € | 13 629 603,37 € |
| Année 12 | 747 688,59 € | 515 625,21 € | 12 881 914,78 € |
| Année 13 | 777 220,41 € | 486 093,39 € | 12 104 694,37 € |
| Année 14 | 807 918,64 € | 455 395,16 € | 11 296 775,73 € |
| Année 15 | 839 829,41 € | 423 484,39 € | 10 456 946,32 € |
| Année 16 | 873 000,55 € | 390 313,25 € | 9 583 945,77 € |
| Année 17 | 907 481,89 € | 355 831,91 € | 8 676 463,88 € |
| Année 18 | 943 325,14 € | 319 988,66 € | 7 733 138,74 € |
| Année 19 | 980 584,10 € | 282 729,70 € | 6 752 554,64 € |
| Année 20 | 1 019 314,71 € | 243 999,09 € | 5 733 239,93 € |
| Année 21 | 1 059 575,08 € | 203 738,72 € | 4 673 664,85 € |
| Année 22 | 1 101 425,63 € | 161 888,17 € | 3 572 239,22 € |
| Année 23 | 1 144 929,18 € | 118 384,62 € | 2 427 310,04 € |
| Année 24 | 1 190 151,00 € | 73 162,80 € | 1 237 159,04 € |
| Année 25 | 1 237 159,04 € | 26 154,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 197 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 019 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.