Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 538,50 € | 119 538,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 238 € / mois | 341 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 800 € | 21 813 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 938 € | 20 702 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 860,63 € | 741 601,37 € | 19 504 639,37 € |
| Année 2 | 719 150,75 € | 715 311,25 € | 18 785 488,62 € |
| Année 3 | 746 438,46 € | 688 023,54 € | 18 039 050,16 € |
| Année 4 | 774 761,57 € | 659 700,43 € | 17 264 288,59 € |
| Année 5 | 804 159,38 € | 630 302,62 € | 16 460 129,21 € |
| Année 6 | 834 672,65 € | 599 789,35 € | 15 625 456,56 € |
| Année 7 | 866 343,74 € | 568 118,26 € | 14 759 112,82 € |
| Année 8 | 899 216,57 € | 535 245,43 € | 13 859 896,25 € |
| Année 9 | 933 336,75 € | 501 125,25 € | 12 926 559,50 € |
| Année 10 | 968 751,59 € | 465 710,41 € | 11 957 807,91 € |
| Année 11 | 1 005 510,21 € | 428 951,79 € | 10 952 297,70 € |
| Année 12 | 1 043 663,63 € | 390 798,37 € | 9 908 634,07 € |
| Année 13 | 1 083 264,73 € | 351 197,27 € | 8 825 369,34 € |
| Année 14 | 1 124 368,48 € | 310 093,52 € | 7 701 000,86 € |
| Année 15 | 1 167 031,90 € | 267 430,10 € | 6 533 968,96 € |
| Année 16 | 1 211 314,14 € | 223 147,86 € | 5 322 654,82 € |
| Année 17 | 1 257 276,63 € | 177 185,37 € | 4 065 378,19 € |
| Année 18 | 1 304 983,17 € | 129 478,83 € | 2 760 395,02 € |
| Année 19 | 1 354 499,86 € | 79 962,14 € | 1 405 895,16 € |
| Année 20 | 1 405 895,16 € | 28 566,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 197 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 019 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.