Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 581,56 € | 145 581,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 156 € / mois | 415 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 800 € | 21 813 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 938 € | 20 702 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 854,14 € | 714 124,58 € | 19 164 645,86 € |
| Année 2 | 1 070 870,11 € | 676 108,61 € | 18 093 775,75 € |
| Année 3 | 1 110 285,30 € | 636 693,42 € | 16 983 490,45 € |
| Année 4 | 1 151 151,26 € | 595 827,46 € | 15 832 339,19 € |
| Année 5 | 1 193 521,31 € | 553 457,41 € | 14 638 817,88 € |
| Année 6 | 1 237 450,90 € | 509 527,82 € | 13 401 366,98 € |
| Année 7 | 1 282 997,38 € | 463 981,34 € | 12 118 369,60 € |
| Année 8 | 1 330 220,27 € | 416 758,45 € | 10 788 149,33 € |
| Année 9 | 1 379 181,31 € | 367 797,41 € | 9 408 968,02 € |
| Année 10 | 1 429 944,41 € | 317 034,31 € | 7 979 023,61 € |
| Année 11 | 1 482 575,95 € | 264 402,77 € | 6 496 447,66 € |
| Année 12 | 1 537 144,65 € | 209 834,07 € | 4 959 303,01 € |
| Année 13 | 1 593 721,89 € | 153 256,83 € | 3 365 581,12 € |
| Année 14 | 1 652 381,52 € | 94 597,20 € | 1 713 199,60 € |
| Année 15 | 1 713 199,60 € | 33 778,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 197 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 019 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 947 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.