Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 946,65 € | 118 946,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 444 € / mois | 339 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 800 € | 21 705 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 438 € | 20 599 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 430,17 € | 737 929,63 € | 19 408 069,83 € |
| Année 2 | 715 590,15 € | 711 769,65 € | 18 692 479,68 € |
| Année 3 | 742 742,74 € | 684 617,06 € | 17 949 736,94 € |
| Année 4 | 770 925,60 € | 656 434,20 € | 17 178 811,34 € |
| Année 5 | 800 177,86 € | 627 181,94 € | 16 378 633,48 € |
| Année 6 | 830 540,07 € | 596 819,73 € | 15 548 093,41 € |
| Année 7 | 862 054,35 € | 565 305,45 € | 14 686 039,06 € |
| Année 8 | 894 764,44 € | 532 595,36 € | 13 791 274,62 € |
| Année 9 | 928 715,66 € | 498 644,14 € | 12 862 558,96 € |
| Année 10 | 963 955,15 € | 463 404,65 € | 11 898 603,81 € |
| Année 11 | 1 000 531,78 € | 426 828,02 € | 10 898 072,03 € |
| Année 12 | 1 038 496,29 € | 388 863,51 € | 9 859 575,74 € |
| Année 13 | 1 077 901,35 € | 349 458,45 € | 8 781 674,39 € |
| Année 14 | 1 118 801,57 € | 308 558,23 € | 7 662 872,82 € |
| Année 15 | 1 161 253,75 € | 266 106,05 € | 6 501 619,07 € |
| Année 16 | 1 205 316,73 € | 222 043,07 € | 5 296 302,34 € |
| Année 17 | 1 251 051,69 € | 176 308,11 € | 4 045 250,65 € |
| Année 18 | 1 298 521,98 € | 128 837,82 € | 2 746 728,67 € |
| Année 19 | 1 347 793,54 € | 79 566,26 € | 1 398 935,13 € |
| Année 20 | 1 398 935,13 € | 28 425,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 097 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 009 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.