Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 242,58 € | 119 242,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 341 € / mois | 340 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 800 € | 21 759 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 688 € | 20 651 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 145,45 € | 739 765,51 € | 19 456 354,55 € |
| Année 2 | 717 370,51 € | 713 540,45 € | 18 738 984,04 € |
| Année 3 | 744 590,66 € | 686 320,30 € | 17 994 393,38 € |
| Année 4 | 772 843,67 € | 658 067,29 € | 17 221 549,71 € |
| Année 5 | 802 168,69 € | 628 742,27 € | 16 419 381,02 € |
| Année 6 | 832 606,44 € | 598 304,52 € | 15 586 774,58 € |
| Année 7 | 864 199,12 € | 566 711,84 € | 14 722 575,46 € |
| Année 8 | 896 990,58 € | 533 920,38 € | 13 825 584,88 € |
| Année 9 | 931 026,28 € | 499 884,68 € | 12 894 558,60 € |
| Année 10 | 966 353,48 € | 464 557,48 € | 11 928 205,12 € |
| Année 11 | 1 003 021,09 € | 427 889,87 € | 10 925 184,03 € |
| Année 12 | 1 041 080,06 € | 389 830,90 € | 9 884 103,97 € |
| Année 13 | 1 080 583,13 € | 350 327,83 € | 8 803 520,84 € |
| Année 14 | 1 121 585,13 € | 309 325,83 € | 7 681 935,71 € |
| Année 15 | 1 164 142,92 € | 266 768,04 € | 6 517 792,79 € |
| Année 16 | 1 208 315,56 € | 222 595,40 € | 5 309 477,23 € |
| Année 17 | 1 254 164,28 € | 176 746,68 € | 4 055 312,95 € |
| Année 18 | 1 301 752,69 € | 129 158,27 € | 2 753 560,26 € |
| Année 19 | 1 351 146,82 € | 79 764,14 € | 1 402 413,44 € |
| Année 20 | 1 402 413,44 € | 28 495,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 147 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 693 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.