Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 015,53 € | 105 015,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 229 € / mois | 300 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 800 € | 21 759 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 688 € | 20 651 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 064,42 € | 773 121,94 € | 19 660 435,58 € |
| Année 2 | 506 302,23 € | 753 884,13 € | 19 154 133,35 € |
| Année 3 | 526 299,89 € | 733 886,47 € | 18 627 833,46 € |
| Année 4 | 547 087,43 € | 713 098,93 € | 18 080 746,03 € |
| Année 5 | 568 695,99 € | 691 490,37 € | 17 512 050,04 € |
| Année 6 | 591 158,05 € | 669 028,31 € | 16 920 891,99 € |
| Année 7 | 614 507,31 € | 645 679,05 € | 16 306 384,68 € |
| Année 8 | 638 778,80 € | 621 407,56 € | 15 667 605,88 € |
| Année 9 | 664 008,95 € | 596 177,41 € | 15 003 596,93 € |
| Année 10 | 690 235,63 € | 569 950,73 € | 14 313 361,30 € |
| Année 11 | 717 498,19 € | 542 688,17 € | 13 595 863,11 € |
| Année 12 | 745 837,60 € | 514 348,76 € | 12 850 025,51 € |
| Année 13 | 775 296,29 € | 484 890,07 € | 12 074 729,22 € |
| Année 14 | 805 918,55 € | 454 267,81 € | 11 268 810,67 € |
| Année 15 | 837 750,30 € | 422 436,06 € | 10 431 060,37 € |
| Année 16 | 870 839,33 € | 389 347,03 € | 9 560 221,04 € |
| Année 17 | 905 235,30 € | 354 951,06 € | 8 654 985,74 € |
| Année 18 | 940 989,82 € | 319 196,54 € | 7 713 995,92 € |
| Année 19 | 978 156,54 € | 282 029,82 € | 6 735 839,38 € |
| Année 20 | 1 016 791,27 € | 243 395,09 € | 5 719 048,11 € |
| Année 21 | 1 056 951,96 € | 203 234,40 € | 4 662 096,15 € |
| Année 22 | 1 098 698,91 € | 161 487,45 € | 3 563 397,24 € |
| Année 23 | 1 142 094,74 € | 118 091,62 € | 2 421 302,50 € |
| Année 24 | 1 187 204,61 € | 72 981,75 € | 1 234 097,89 € |
| Année 25 | 1 234 097,89 € | 26 090,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 147 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 770 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.