Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 779,58 € | 143 779,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 696 € / mois | 410 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 800 € | 21 543 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 688 € | 20 446 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 069,66 € | 705 285,30 € | 18 927 430,34 € |
| Année 2 | 1 057 615,04 € | 667 739,92 € | 17 869 815,30 € |
| Année 3 | 1 096 542,37 € | 628 812,59 € | 16 773 272,93 € |
| Année 4 | 1 136 902,48 € | 588 452,48 € | 15 636 370,45 € |
| Année 5 | 1 178 748,10 € | 546 606,86 € | 14 457 622,35 € |
| Année 6 | 1 222 133,94 € | 503 221,02 € | 13 235 488,41 € |
| Année 7 | 1 267 116,65 € | 458 238,31 € | 11 968 371,76 € |
| Année 8 | 1 313 755,03 € | 411 599,93 € | 10 654 616,73 € |
| Année 9 | 1 362 110,01 € | 363 244,95 € | 9 292 506,72 € |
| Année 10 | 1 412 244,78 € | 313 110,18 € | 7 880 261,94 € |
| Année 11 | 1 464 224,85 € | 261 130,11 € | 6 416 037,09 € |
| Année 12 | 1 518 118,13 € | 207 236,83 € | 4 897 918,96 € |
| Année 13 | 1 573 995,06 € | 151 359,90 € | 3 323 923,90 € |
| Année 14 | 1 631 928,63 € | 93 426,33 € | 1 691 995,27 € |
| Année 15 | 1 691 995,27 € | 33 360,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 947 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 799 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.