Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 419,19 € | 143 419,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 604 € / mois | 409 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 800 € | 21 489 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 438 € | 20 394 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 512,83 € | 703 517,45 € | 18 879 987,17 € |
| Année 2 | 1 054 964,13 € | 666 066,15 € | 17 825 023,04 € |
| Année 3 | 1 093 793,87 € | 627 236,41 € | 16 731 229,17 € |
| Année 4 | 1 134 052,82 € | 586 977,46 € | 15 597 176,35 € |
| Année 5 | 1 175 793,56 € | 545 236,72 € | 14 421 382,79 € |
| Année 6 | 1 219 070,62 € | 501 959,66 € | 13 202 312,17 € |
| Année 7 | 1 263 940,60 € | 457 089,68 € | 11 938 371,57 € |
| Année 8 | 1 310 462,09 € | 410 568,19 € | 10 627 909,48 € |
| Année 9 | 1 358 695,88 € | 362 334,40 € | 9 269 213,60 € |
| Année 10 | 1 408 704,97 € | 312 325,31 € | 7 860 508,63 € |
| Année 11 | 1 460 554,76 € | 260 475,52 € | 6 399 953,87 € |
| Année 12 | 1 514 312,95 € | 206 717,33 € | 4 885 640,92 € |
| Année 13 | 1 570 049,82 € | 150 980,46 € | 3 315 591,10 € |
| Année 14 | 1 627 838,18 € | 93 192,10 € | 1 687 752,92 € |
| Année 15 | 1 687 752,92 € | 33 276,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 897 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 769 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.