Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 897 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 345,36 € | 100 345,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 077 € / mois | 286 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 800 € | 21 489 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 438 € | 20 394 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 897 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 270,89 € | 880 873,43 € | 19 574 229,11 € |
| Année 2 | 337 987,20 € | 866 157,12 € | 19 236 241,91 € |
| Année 3 | 353 373,42 € | 850 770,90 € | 18 882 868,49 € |
| Année 4 | 369 460,05 € | 834 684,27 € | 18 513 408,44 € |
| Année 5 | 386 279,03 € | 817 865,29 € | 18 127 129,41 € |
| Année 6 | 403 863,63 € | 800 280,69 € | 17 723 265,78 € |
| Année 7 | 422 248,77 € | 781 895,55 € | 17 301 017,01 € |
| Année 8 | 441 470,83 € | 762 673,49 € | 16 859 546,18 € |
| Année 9 | 461 567,96 € | 742 576,36 € | 16 397 978,22 € |
| Année 10 | 482 579,96 € | 721 564,36 € | 15 915 398,26 € |
| Année 11 | 504 548,46 € | 699 595,86 € | 15 410 849,80 € |
| Année 12 | 527 517,07 € | 676 627,25 € | 14 883 332,73 € |
| Année 13 | 551 531,28 € | 652 613,04 € | 14 331 801,45 € |
| Année 14 | 576 638,68 € | 627 505,64 € | 13 755 162,77 € |
| Année 15 | 602 889,07 € | 601 255,25 € | 13 152 273,70 € |
| Année 16 | 630 334,44 € | 573 809,88 € | 12 521 939,26 € |
| Année 17 | 659 029,20 € | 545 115,12 € | 11 862 910,06 € |
| Année 18 | 689 030,24 € | 515 114,08 € | 11 173 879,82 € |
| Année 19 | 720 397,01 € | 483 747,31 € | 10 453 482,81 € |
| Année 20 | 753 191,72 € | 450 952,60 € | 9 700 291,09 € |
| Année 21 | 787 479,35 € | 416 664,97 € | 8 912 811,74 € |
| Année 22 | 823 327,84 € | 380 816,48 € | 8 089 483,90 € |
| Année 23 | 860 808,28 € | 343 336,04 € | 7 228 675,62 € |
| Année 24 | 899 994,90 € | 304 149,42 € | 6 328 680,72 € |
| Année 25 | 940 965,48 € | 263 178,84 € | 5 387 715,24 € |
| Année 26 | 983 801,12 € | 220 343,20 € | 4 403 914,12 € |
| Année 27 | 1 028 586,77 € | 175 557,55 € | 3 375 327,35 € |
| Année 28 | 1 075 411,22 € | 128 733,10 € | 2 299 916,13 € |
| Année 29 | 1 124 367,28 € | 79 777,04 € | 1 175 548,85 € |
| Année 30 | 1 175 548,85 € | 28 592,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 897 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 770 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.