Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 093,20 € | 100 093,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 313 € / mois | 285 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 800 € | 21 435 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 188 € | 20 343 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 458,52 € | 878 659,88 € | 19 525 041,48 € |
| Année 2 | 337 137,82 € | 863 980,58 € | 19 187 903,66 € |
| Année 3 | 352 485,35 € | 848 633,05 € | 18 835 418,31 € |
| Année 4 | 368 531,60 € | 832 586,80 € | 18 466 886,71 € |
| Année 5 | 385 308,30 € | 815 810,10 € | 18 081 578,41 € |
| Année 6 | 402 848,73 € | 798 269,67 € | 17 678 729,68 € |
| Année 7 | 421 187,62 € | 779 930,78 € | 17 257 542,06 € |
| Année 8 | 440 361,38 € | 760 757,02 € | 16 817 180,68 € |
| Année 9 | 460 408,00 € | 740 710,40 € | 16 356 772,68 € |
| Année 10 | 481 367,21 € | 719 751,19 € | 15 875 405,47 € |
| Année 11 | 503 280,52 € | 697 837,88 € | 15 372 124,95 € |
| Année 12 | 526 191,38 € | 674 927,02 € | 14 845 933,57 € |
| Année 13 | 550 145,25 € | 650 973,15 € | 14 295 788,32 € |
| Année 14 | 575 189,57 € | 625 928,83 € | 13 720 598,75 € |
| Année 15 | 601 373,98 € | 599 744,42 € | 13 119 224,77 € |
| Année 16 | 628 750,36 € | 572 368,04 € | 12 490 474,41 € |
| Année 17 | 657 373,02 € | 543 745,38 € | 11 833 101,39 € |
| Année 18 | 687 298,67 € | 513 819,73 € | 11 145 802,72 € |
| Année 19 | 718 586,66 € | 482 531,74 € | 10 427 216,06 € |
| Année 20 | 751 298,93 € | 449 819,47 € | 9 675 917,13 € |
| Année 21 | 785 500,36 € | 415 618,04 € | 8 890 416,77 € |
| Année 22 | 821 258,78 € | 379 859,62 € | 8 069 157,99 € |
| Année 23 | 858 645,01 € | 342 473,39 € | 7 210 512,98 € |
| Année 24 | 897 733,21 € | 303 385,19 € | 6 312 779,77 € |
| Année 25 | 938 600,75 € | 262 517,65 € | 5 374 179,02 € |
| Année 26 | 981 328,78 € | 219 789,62 € | 4 392 850,24 € |
| Année 27 | 1 026 001,89 € | 175 116,51 € | 3 366 848,35 € |
| Année 28 | 1 072 708,66 € | 128 409,74 € | 2 294 139,69 € |
| Année 29 | 1 121 541,68 € | 79 576,72 € | 1 172 598,01 € |
| Année 30 | 1 172 598,01 € | 28 520,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 847 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 170 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.