Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 451,83 € | 103 451,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 490 € / mois | 295 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 800 € | 21 435 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 188 € | 20 343 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 811,94 € | 761 610,02 € | 19 367 688,06 € |
| Année 2 | 498 763,29 € | 742 658,67 € | 18 868 924,77 € |
| Année 3 | 518 463,21 € | 722 958,75 € | 18 350 461,56 € |
| Année 4 | 538 941,18 € | 702 480,78 € | 17 811 520,38 € |
| Année 5 | 560 228,02 € | 681 193,94 € | 17 251 292,36 € |
| Année 6 | 582 355,60 € | 659 066,36 € | 16 668 936,76 € |
| Année 7 | 605 357,19 € | 636 064,77 € | 16 063 579,57 € |
| Année 8 | 629 267,27 € | 612 154,69 € | 15 434 312,30 € |
| Année 9 | 654 121,75 € | 587 300,21 € | 14 780 190,55 € |
| Année 10 | 679 957,92 € | 561 464,04 € | 14 100 232,63 € |
| Année 11 | 706 814,56 € | 534 607,40 € | 13 393 418,07 € |
| Année 12 | 734 731,92 € | 506 690,04 € | 12 658 686,15 € |
| Année 13 | 763 752,00 € | 477 669,96 € | 11 894 934,15 € |
| Année 14 | 793 918,28 € | 447 503,68 € | 11 101 015,87 € |
| Année 15 | 825 276,05 € | 416 145,91 € | 10 275 739,82 € |
| Année 16 | 857 872,39 € | 383 549,57 € | 9 417 867,43 € |
| Année 17 | 891 756,19 € | 349 665,77 € | 8 526 111,24 € |
| Année 18 | 926 978,30 € | 314 443,66 € | 7 599 132,94 € |
| Année 19 | 963 591,63 € | 277 830,33 € | 6 635 541,31 € |
| Année 20 | 1 001 651,09 € | 239 770,87 € | 5 633 890,22 € |
| Année 21 | 1 041 213,76 € | 200 208,20 € | 4 592 676,46 € |
| Année 22 | 1 082 339,09 € | 159 082,87 € | 3 510 337,37 € |
| Année 23 | 1 125 088,77 € | 116 333,19 € | 2 385 248,60 € |
| Année 24 | 1 169 526,95 € | 71 895,01 € | 1 215 721,65 € |
| Année 25 | 1 215 721,65 € | 25 701,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 847 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 577 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.