Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 930,60 € | 102 930,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 911 € / mois | 294 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 800 € | 21 327 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 688 € | 20 241 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 394,49 € | 757 772,71 € | 19 270 105,51 € |
| Année 2 | 496 250,38 € | 738 916,82 € | 18 773 855,13 € |
| Année 3 | 515 851,01 € | 719 316,19 € | 18 258 004,12 € |
| Année 4 | 536 225,83 € | 698 941,37 € | 17 721 778,29 € |
| Année 5 | 557 405,41 € | 677 761,79 € | 17 164 372,88 € |
| Année 6 | 579 421,53 € | 655 745,67 € | 16 584 951,35 € |
| Année 7 | 602 307,19 € | 632 860,01 € | 15 982 644,16 € |
| Année 8 | 626 096,81 € | 609 070,39 € | 15 356 547,35 € |
| Année 9 | 650 826,07 € | 584 341,13 € | 14 705 721,28 € |
| Année 10 | 676 532,07 € | 558 635,13 € | 14 029 189,21 € |
| Année 11 | 703 253,38 € | 531 913,82 € | 13 325 935,83 € |
| Année 12 | 731 030,10 € | 504 137,10 € | 12 594 905,73 € |
| Année 13 | 759 903,98 € | 475 263,22 € | 11 835 001,75 € |
| Année 14 | 789 918,26 € | 445 248,94 € | 11 045 083,49 € |
| Année 15 | 821 118,04 € | 414 049,16 € | 10 223 965,45 € |
| Année 16 | 853 550,14 € | 381 617,06 € | 9 370 415,31 € |
| Année 17 | 887 263,22 € | 347 903,98 € | 8 483 152,09 € |
| Année 18 | 922 307,88 € | 312 859,32 € | 7 560 844,21 € |
| Année 19 | 958 736,73 € | 276 430,47 € | 6 602 107,48 € |
| Année 20 | 996 604,42 € | 238 562,78 € | 5 605 503,06 € |
| Année 21 | 1 035 967,81 € | 199 199,39 € | 4 569 535,25 € |
| Année 22 | 1 076 885,92 € | 158 281,28 € | 3 492 649,33 € |
| Année 23 | 1 119 420,19 € | 115 747,01 € | 2 373 229,14 € |
| Année 24 | 1 163 634,48 € | 71 532,72 € | 1 209 594,66 € |
| Année 25 | 1 209 594,66 € | 25 572,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 747 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 970 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.