Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 669,98 € | 102 669,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 121 € / mois | 293 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 800 € | 21 273 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 438 € | 20 189 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 185,71 € | 755 854,05 € | 19 221 314,29 € |
| Année 2 | 494 993,81 € | 737 045,95 € | 18 726 320,48 € |
| Année 3 | 514 544,85 € | 717 494,91 € | 18 211 775,63 € |
| Année 4 | 534 868,08 € | 697 171,68 € | 17 676 907,55 € |
| Année 5 | 555 994,03 € | 676 045,73 € | 17 120 913,52 € |
| Année 6 | 577 954,40 € | 654 085,36 € | 16 542 959,12 € |
| Année 7 | 600 782,14 € | 631 257,62 € | 15 942 176,98 € |
| Année 8 | 624 511,52 € | 607 528,24 € | 15 317 665,46 € |
| Année 9 | 649 178,15 € | 582 861,61 € | 14 668 487,31 € |
| Année 10 | 674 819,05 € | 557 220,71 € | 13 993 668,26 € |
| Année 11 | 701 472,72 € | 530 567,04 € | 13 292 195,54 € |
| Année 12 | 729 179,10 € | 502 860,66 € | 12 563 016,44 € |
| Année 13 | 757 979,84 € | 474 059,92 € | 11 805 036,60 € |
| Année 14 | 787 918,14 € | 444 121,62 € | 11 017 118,46 € |
| Année 15 | 819 038,90 € | 413 000,86 € | 10 198 079,56 € |
| Année 16 | 851 388,90 € | 380 650,86 € | 9 346 690,66 € |
| Année 17 | 885 016,62 € | 347 023,14 € | 8 461 674,04 € |
| Année 18 | 919 972,56 € | 312 067,20 € | 7 541 701,48 € |
| Année 19 | 956 309,18 € | 275 730,58 € | 6 585 392,30 € |
| Année 20 | 994 080,97 € | 237 958,79 € | 5 591 311,33 € |
| Année 21 | 1 033 344,67 € | 198 695,09 € | 4 557 966,66 € |
| Année 22 | 1 074 159,16 € | 157 880,60 € | 3 483 807,50 € |
| Année 23 | 1 116 585,74 € | 115 454,02 € | 2 367 221,76 € |
| Année 24 | 1 160 688,08 € | 71 351,68 € | 1 206 533,68 € |
| Année 25 | 1 206 533,68 € | 25 507,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 697 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 343 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.