Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 148,75 € | 102 148,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 542 € / mois | 291 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 800 € | 21 165 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 938 € | 20 087 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 768,27 € | 752 016,73 € | 19 123 731,73 € |
| Année 2 | 492 480,91 € | 733 304,09 € | 18 631 250,82 € |
| Année 3 | 511 932,70 € | 713 852,30 € | 18 119 318,12 € |
| Année 4 | 532 152,73 € | 693 632,27 € | 17 587 165,39 € |
| Année 5 | 553 171,43 € | 672 613,57 € | 17 033 993,96 € |
| Année 6 | 575 020,30 € | 650 764,70 € | 16 458 973,66 € |
| Année 7 | 597 732,14 € | 628 052,86 € | 15 861 241,52 € |
| Année 8 | 621 341,07 € | 604 443,93 € | 15 239 900,45 € |
| Année 9 | 645 882,48 € | 579 902,52 € | 14 594 017,97 € |
| Année 10 | 671 393,20 € | 554 391,80 € | 13 922 624,77 € |
| Année 11 | 697 911,56 € | 527 873,44 € | 13 224 713,21 € |
| Année 12 | 725 477,28 € | 500 307,72 € | 12 499 235,93 € |
| Année 13 | 754 131,83 € | 471 653,17 € | 11 745 104,10 € |
| Année 14 | 783 918,15 € | 441 866,85 € | 10 961 185,95 € |
| Année 15 | 814 880,95 € | 410 904,05 € | 10 146 305,00 € |
| Année 16 | 847 066,67 € | 378 718,33 € | 9 299 238,33 € |
| Année 17 | 880 523,67 € | 345 261,33 € | 8 418 714,66 € |
| Année 18 | 915 302,15 € | 310 482,85 € | 7 503 412,51 € |
| Année 19 | 951 454,27 € | 274 330,73 € | 6 551 958,24 € |
| Année 20 | 989 034,34 € | 236 750,66 € | 5 562 923,90 € |
| Année 21 | 1 028 098,72 € | 197 686,28 € | 4 534 825,18 € |
| Année 22 | 1 068 706,01 € | 157 078,99 € | 3 466 119,17 € |
| Année 23 | 1 110 917,21 € | 114 867,79 € | 2 355 201,96 € |
| Année 24 | 1 154 795,65 € | 70 989,35 € | 1 200 406,31 € |
| Année 25 | 1 200 406,31 € | 25 377,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 597 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.