Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 497 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 627,52 € | 101 627,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 962 € / mois | 290 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 800 € | 21 057 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 438 € | 19 984 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 497 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 350,80 € | 748 179,44 € | 19 026 149,20 € |
| Année 2 | 489 967,98 € | 729 562,26 € | 18 536 181,22 € |
| Année 3 | 509 320,47 € | 710 209,77 € | 18 026 860,75 € |
| Année 4 | 529 437,37 € | 690 092,87 € | 17 497 423,38 € |
| Année 5 | 550 348,79 € | 669 181,45 € | 16 947 074,59 € |
| Année 6 | 572 086,21 € | 647 444,03 € | 16 374 988,38 € |
| Année 7 | 594 682,16 € | 624 848,08 € | 15 780 306,22 € |
| Année 8 | 618 170,61 € | 601 359,63 € | 15 162 135,61 € |
| Année 9 | 642 586,78 € | 576 943,46 € | 14 519 548,83 € |
| Année 10 | 667 967,33 € | 551 562,91 € | 13 851 581,50 € |
| Année 11 | 694 350,37 € | 525 179,87 € | 13 157 231,13 € |
| Année 12 | 721 775,49 € | 497 754,75 € | 12 435 455,64 € |
| Année 13 | 750 283,80 € | 469 246,44 € | 11 685 171,84 € |
| Année 14 | 779 918,10 € | 439 612,14 € | 10 905 253,74 € |
| Année 15 | 810 722,93 € | 408 807,31 € | 10 094 530,81 € |
| Année 16 | 842 744,43 € | 376 785,81 € | 9 251 786,38 € |
| Année 17 | 876 030,72 € | 343 499,52 € | 8 375 755,66 € |
| Année 18 | 910 631,72 € | 308 898,52 € | 7 465 123,94 € |
| Année 19 | 946 599,38 € | 272 930,86 € | 6 518 524,56 € |
| Année 20 | 983 987,68 € | 235 542,56 € | 5 534 536,88 € |
| Année 21 | 1 022 852,73 € | 196 677,51 € | 4 511 684,15 € |
| Année 22 | 1 063 252,82 € | 156 277,42 € | 3 448 431,33 € |
| Année 23 | 1 105 248,65 € | 114 281,59 € | 2 343 182,68 € |
| Année 24 | 1 148 903,20 € | 70 627,04 € | 1 194 279,48 € |
| Année 25 | 1 194 279,48 € | 25 248,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 497 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.