Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 536,03 € | 140 536,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 867 € / mois | 401 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 800 € | 21 057 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 438 € | 19 984 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 057,74 € | 689 374,62 € | 18 500 442,26 € |
| Année 2 | 1 033 756,14 € | 652 676,22 € | 17 466 686,12 € |
| Année 3 | 1 071 805,30 € | 614 627,06 € | 16 394 880,82 € |
| Année 4 | 1 111 254,92 € | 575 177,44 € | 15 283 625,90 € |
| Année 5 | 1 152 156,55 € | 534 275,81 € | 14 131 469,35 € |
| Année 6 | 1 194 563,63 € | 491 868,73 € | 12 936 905,72 € |
| Année 7 | 1 238 531,58 € | 447 900,78 € | 11 698 374,14 € |
| Année 8 | 1 284 117,83 € | 402 314,53 € | 10 414 256,31 € |
| Année 9 | 1 331 381,96 € | 355 050,40 € | 9 082 874,35 € |
| Année 10 | 1 380 385,75 € | 306 046,61 € | 7 702 488,60 € |
| Année 11 | 1 431 193,18 € | 255 239,18 € | 6 271 295,42 € |
| Année 12 | 1 483 870,70 € | 202 561,66 € | 4 787 424,72 € |
| Année 13 | 1 538 487,07 € | 147 945,29 € | 3 248 937,65 € |
| Année 14 | 1 595 113,70 € | 91 318,66 € | 1 653 823,95 € |
| Année 15 | 1 653 823,95 € | 32 607,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 497 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.